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北京多个楼盘被指捂盘惜售

2010-11-02 14:49:16  来源:网络收集  点击()  我要评论(0)
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“6月交订金排号,到现在也没有开盘,”近日,北京多个楼盘发生“捂盘惜售”的情况,从交订金排号开始到正式开盘,时间长达2、3个月,其间销售均价不断上涨。本报记者调查30个楼盘,8成以上采取“多次开盘,当日售罄”的方式进行营销。

交完订金后“捂盘”

昨日,李先生等多位买房人告诉记者,他们在东部一楼盘已排号近两个月,本来说7月4日开盘,但开发商在7月1日通知他们延期,推到8月底。“排号3000多人,每人2万订金,就是6000万元,”李先生说,价格还一直涨,最开始排号的时候说是10500元/平米,最近又涨到12000元/平米。

对此,该楼盘销售人员解释,推迟开盘的原因是想多放出些房源,从200套增加到500套。

上周末,刘女士在南五环一项目开盘现场,发现之前要放出的房源减少了约一半,而价格却上涨了1300元。

位于北三环的太阳公元,目前174平米、218平米大户型在排号,销售人员称开盘时间不确定,而小户型要到月底才开始排号,排号时大户型交意向金5万,小户型需交10万。

位于广安门的华润西堤红山三期红山世家,7月4日开始认筹,交3万订金,销售人员称预计下月初开盘,而其销售价格已从二期18000元/平米涨到了25000元/平米。

据了解,目前捂盘惜售比较多的楼盘,主要是集中近期频繁出现地王的区域。两广路连续出现的两个地王,进一步推升了区域房价。原来该区域在售的某项目,本来是6月中旬开盘,但随着两个地王的出现,推盘的日期一推再推。随着开发商捂盘的时间逐渐延长,该项目对外宣称的开盘价格也一涨再涨,目前公布的开盘价格比6月中旬公布的高出2000元/平米。

本报记者随机调查约30家楼盘,8成以上采取了收订金、排号、不确定开盘日期的方式来进行销售。

“当日售罄”成楼市主流

上周日开盘的鸿坤理想城,开盘当日便告售罄。这一情景在今年以来的楼市中已很多见,最著名的是4月初开盘的华润西堤红山二期和远洋沁山水三期,开发商称当日开盘当日售罄,成交金额均超过10亿。

“很多楼盘都宣告当日售罄,”据一位不愿透露姓名的开发商表示,挤牙膏式的推出新房源,一直是开发商的销售手段,但今年这种方式更加普遍。“出于房价上涨的预期,很多项目更加小气地推出新房源,一次只开出一栋楼,或者几十套房,如果人数不够一次售罄就继续延期开盘,这样一来可以制造热销气氛,二来可以不断提价。”该开发商称。

文成建筑销售就透露,由于该楼盘数次“开盘前一周内领取预售许可证”,即使一再推迟开盘,也“不违反规定”。

本报记者从多家代理公司了解到,在他们代理的数百个项目中,多数采用“多次开盘,当日售罄”的模式,目前这种销售方式已成楼市主流。

- 专家观点

捂盘或遭遇踏空

“捂盘的目的就是为了涨价。”北京大学房地产研究所所长陈国强表示。在他看来,目前楼市房价进入了普涨通道,开发商看涨楼市并惜售,同时通过目前的捂盘惜售传导给市场,让购房者产生买不到房子的恐慌,进而为其提高售价创造理由。

“慢慢涨才能持久涨,涨得快涨得猛,早晚总会出事。”陈国强指出,开发商捂盘惜售甚至会遇到踏空的可能。据了解,2007年某楼盘7月份就取得预售许可证,但开发商一直捂盘不销售,结果该项目2008年初开盘销售时,恰好赶上楼市出现滞销,不得不降价15%左右。

多个专家也认为,按照目前房价上涨的速度,北京楼市或再次出现观望局面。

“应加大对开发商监管力度”

“政府部门要加大对开发商监管的力度。”中原地产华北区域总经理李文杰指出,卖不卖房子是开发商的市场行为,但开发商必须要按照规定整栋楼盘同时开盘。

北京大学房地产研究所所长陈国强认为,政府应通过一定的市场监管手段,督促各部门加强对房地产项目的监控。比如凡是具备开工条件的楼盘,督促其尽早开工;凡是符合预售条件的楼盘,督促房地产企业申请预售。“政府部门应在次轮开发商的捂盘动作有所作为,否则房价仍会暴涨,市场会再次出现不稳定。”陈国强说。

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