《青原区城北沿江片区控制性详细规划与城市设计》（草案）批前公示

为进一步优化青原区城北沿江片区城市风貌与空间布局，提高规划的科学性、民主性和可实施性，吉安市自然资源局组织编制完成了《青原区城北沿江片区控制性详细规划与城市设计》(草案)(以下简称《控规》)，并报经市中心城市规划委员会2022年度第六次会议审议通过。依据《城乡规划法》等法律法规，现将《控规》(草案)主要内容进行公示征集公众意见。

一、公示时间

2023年2月13日至2023年3月14日，为期 30 天。

二、公示形式

网上公示

三、意见和建议收集途径

公示期内，任何单位或个人如对该规划草案有意见或建议，可通过电话、邮件等各种形式向吉安市自然资源局反馈。为更好地沟通交流，单位反馈意见应加盖公章和联系方式;个人反馈意见应署真实姓名和联系方式。

电子邮件：jasgtkjghk@163.com

邮寄地址：吉安市自然资源局国土空间规划科(信封上请注明“规划公示意见”字样);邮编：343000 

联系电话：0796-8259291

接听时间：工作日 8:30-12:00 14:30-17:30

意见和建议收集截止时间：2023年3月14日

注：本次公示内容为《控规》草案，所有数据和内容以最终批复为准。

附件：

1.《控规》主要内容简介

2.区位分析图

3.用地规划图

4.功能结构规划图

5.综合交通规划图

6.绿地系统规划图

7.建筑高度控制图

8.开发强度规划图

9.社区配套设施规划图

10.城市设计图

                                吉安市自然资源局

2023 年2月13日

附件1：

《控规》主要内容简介

一、规划范围

规划区地块位于吉安市中心城区城东组团，规划范围为：北至草坪路，南至大桥东路，西至赣江，东至青原大道汽车文化产业园，规划范围面积约545.98公顷。

二、发展定位

规划本片区结合城市一江两岸特质展示窗口，引水入城，引绿入城，引风入城，实现城景交融，打造融绿透景的城市客厅。鉴于其邻近井冈山大学，规划充分开发汽车商贸城，并配套建设商务办公楼宇，以便于为学生提供创新创业场所空间，将本片区铸就成为科创引领、知识集聚的创新中枢。本片区作为滨江东岸重要的开发建设空间，规划践行以人为本，融入生活圈理念、生态低冲击开发理念和住区景观化等理念，打造基地成为以品质驱动，尽显滨江风情的人居标杆。

三、发展规模

规划区常住人口综合取值为5.58 万人，人均居住用地为30.5㎡/人，基本公共服务设施按服务人口5.6万人配建。

四、空间结构

规划形成“三心，四轴，四区”的空间形态与结构。

“三心”：三个片区发展核心，分别代表三个不同主导功能的服务核心，包括以滨江商务区核心节点，汽车城商贸服务核心和南部梅林生活服务核心。三处核心节点是该片区的重要服务功能节点，重点服务于片区周边功能，提升片区整体功能效力。

“四轴”：该片区的主要发展轴线，包括赣江东岸滨江风情景观轴，重点展现滨江北大道两侧开敞与紧凑，商业商务与休闲娱乐相互映衬的滨江风情;中部生活发展轴，重点展现该片区蓝绿交织，活力共享，尺度宜人的生活空间，服务配套功能;梅林大道-过江通道发展轴，重要依托该区域性通道，展现该片区商贸、商务活力。

“四区”：围绕发展轴线，形成南部滨江综合服务功能区、中部综合服务区、北部生活综合服务区和东部汽车城商务服务区等四个功能片区。

五、用地布局

规划区总用地面积535.61公顷，其中建设用地529.34公顷，占总用地的98.83%，非建设面积6.27公顷。建设用地构成中，居住用地面积170.29公顷，占城市建设用地32.17%;公共管理与公共服务设施用地48.27公顷，占城市建设用地9.12%;商业服务业设施用地74.76公顷，占城市建设用地14.12%;道路与交通设施用地117.52公顷, 占城市建设用地22.20%;公用设施用地4.69公顷，占城市建设用地0.89%。绿地113.80公顷, 占城市建设用地24.50%。