溢价63%·吉安县中医院北侧地块竞拍成交

【DDG2022021】吉安县东昌路南侧县中医院北侧地块

地块位置：吉安县东昌路南侧县中医院北侧地块

地块面积：9130.01平方米

土地用途：住宅用地（安置房）

土地年限：70年

容积率(FAR)：1.0≤FAR≤2.3

起始价：3256.67万元

成交价：5306.67万元

竞得者：郭文星,刘际海

成交时间：2023-01-10 12:13:48

地块说明：1、按吉安县人民政府批转的《关于批转吉安县东昌路南侧县中医院北侧地块一宗国有建设用地使用权出让方案的通知》(吉县府办字[2022]169号）及吉安县人民政府批转的《关于批转东昌路南侧县中医院北侧地块规划设计条件的通知》(吉县府办字[2022]168号)内容执行。 2、依法依规需要说明宗地的其他情况：本次拍卖出让标的物为东昌路安置点地块，属纯棚改安置用地。该地块带规划建筑设计方案出让，竞得人必须严格按照县政府批准的安置房规划方案配建安置房及配套设施。（1）本次拍卖出让标的物配建总建筑面积为28393.19㎡。竞得人建设的149套安置房总建筑面积为19812.60㎡（其中11套安置房建筑面积每套均约97平方米，24套安置房建筑面积每套均约120平方米，114套安置房建筑面积每套均约140平方米，具体以实测面积为准）；竞得人还须配建物业用房138.58㎡、消防控制室33㎡、公共服务用房662.63㎡、小区用房306.77平方米、普通地下室1541.29㎡、人防地下室约5898.32㎡；该项目按地上总建筑面积的5%设置人防地下室，满足 《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005要求；竞得人还须无偿配建166个机动车位（其中地上车位9个、地下车位157个）、103个非机动车位等配套设施。（2）项目建成后由吉安县住建局按总建筑面积为28393.19㎡（含物业用房、消防控制室、公共服务用房、小区用房、普通地下室、人防地下室）全部回购，不得对外出售，回购价为4437元／㎡（含税费综合单价）；地下室人防设施设备以及相关市政配套设施由竞得人无偿配建并在交付使用时一并移交给吉安县住建局。（3）以上回购面积最终以符合资质的测绘单位出具的实测报告为准。回购的安置房建设和回购有关未尽事宜详见《吉安县棚户区改造东昌路安置点建设回购协议书》。（4）竞得人在与吉安县自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》前，须与吉安县住建局签订回购协议，在签订回购协议时，竞得人须支付该地块规划方案及建筑设计涉及的前期设计、项目施工围挡等费用50.5万元至吉安县住建局指定的账户，吉安县住建局收到上述款项7个工作日内，将该地块规划建筑设计方案等相关资料及有关设施移交给竞得人。（5）安置房须接通水、电、天燃气、通信等管线，交房标准和配套设施按图施工，经单体验收、综合验收合格后交付使用。（6）竞得人不得在建设过程中将安置房作为在建工程进行抵押。

规划设计：

效果图：

地块现场：