溢价35%，60亩滨江片区一期安置房用地成交

【DDA2022027】滨江新区控规LLXQ-B-052、LLXQ-B-055地块 

地块位置：和气路以东、坪田路以南、青原大道以西、刘家村路以北

地块面积：58.962亩

土地用途：二类居住用地

土地年限：70年

容积率(FAR)：1.0＜FAR≤2.06

建筑密度(D)：D≤18%

起始价：181万元/亩

成交价：245.0万元/亩

竞得者：郭文星,刘际海

成交时间：2022-12-28 12:26:44

地块说明：1、根据相关缴费要求，竞得人竞得土地后，须办理交易服务费缴交手续(开户行：中国建设银行股份有限公司吉安井开新区支行;单位名称：吉安市国土空间调查规划中心;账号：36050184016209000661)。2、以人民币缴纳的竞买保证金转作土地出让合同定金，若竞买保证金高于成交价款的20%，合同定金按成交价款的20%确定;以外币缴纳的竞买保证金不转作土地出让合同定金，合同定金按成交价款的20%确定。3、境外投资者竞得土地使用权的，首期应付款须在2023年2月17日前交纳，余款在2023年6月28日前交纳。4、鉴于该地块为纯安置棚改用地，依据吉府办抄字〔2022〕15号抄告单精神，设置以下出让条件：(1)竞得人须按市政府批准的规划设计方案及施工图建设。该地块规划总建筑面积110322.65平方米(具体以实测面积为准，以下同)，其中安置房建筑面积71005.60平方米(总套数722套)，地下室建筑面积27200平方米(含人防)。竞得人需无偿配建配套居民活动中心3291.70平方米、社区物业管理用房3209平方米、市政配套建筑723.71平方米、架空层面积1245.32平方米、地下人防5000平方米、净菜市场2647.60平方米、净菜市场地下室999.72平方米。项目配建的安置房与地下室由市住建局统一回购，安置房回购价4300元/㎡(含税费综合单价),地下室(地下人防无偿提供)回购价2600元/㎡(含税费综合单价)。(2)安置房回购款在全部安置房桩基完工时支付10%，在地下室主体工程完工时支付至30%，在全部安置房主体工程完工时支付至60%，竣工验收合格并具备交付条件后支付至80%，竣工验收备案后支付至95%，余留5%在完成不动产初始登记后一个月内付清。(3)竞得人自土地成交之日起6个月内开工建设，自土地成交之日起30个月内全面竣工，并完成竣工验收备案和交付使用。逾期交付安置房按16元/㎡/月×未交付安置房面积×逾期月份向市住建局缴纳逾期费用(不足一个月按一个月支付)。(4)本项目涉及的规划方案设计费、施工图设计费共计264.04万元由竞得人承担，在签订安置房建设回购协议书7日内缴入吉安市中心城区安置房建设安置管理领导小组办公室指定财政账号。(5)竞得人与市自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》前，须与市住建局签订《安置房建设回购协议书》。(6)竞得人不得在建设过程中将所涉需回购的安置房作为在建工程进行抵押。本须知中与本条款不符的，以本条款约定为准

规划条件：

回购协议：

地块现场图：