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【回顾】2021年吉安房地产行业发展之政策

2022-01-07 11:24:04  来源:吉安房产网  点击()  我要评论(0)
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央行重磅监管正式落地,房地产“贷款新规”来了

2020年12月31日,中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会公布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。《通知》明确了房地产贷款集中度管理制度的机构覆盖范围、管理要求及调整机制,分档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限。通知自2021年1月1日起实施。这项制度的指向性非常明确,即限制房地产行业融资规模在银行体系中进一步扩大。

十部门:从六方面加强和改进住宅物业管理

住房城乡建设部、中央政法委、中央文明办等十部门联合发文《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》,从融入基层社会治理体系、健全业主委员会治理结构、提升物业管理服务水平、推动发展生活服务业、规范维修资金使用和管理、强化物业服务监督管理等六方面对提升住宅物业管理水平和效能提出要求。

@农村有房的,今后农村房产统统“这样处置”,城市子女不用争!

2021年开始的《民法典》新规明确了一系列农村房产事情。根据自然资源部和农村部对宅基地的确权工作安排,到2020年底将基本完成农村宅基地房产的确权工作(有必要解释下,这里所谓的确权是指农村房产的确权,并非宅基地确权,农村的土地都是集体所有制。)2021年停止“确权”。

也就是说,宅基地房企确权之后,将给农户带来2个便利性:房屋有了合法性依据,办理房产证之后,就有了有效“身份证”;作为资产,农户就有了自行处置资产的权利。

吉安市关于修编城南片区、高铁新区等重点片区控制性详细规划

为进一步优化中心城区教育医疗商业布局,推进老城区功能疏解和城南片区高铁新区功能完善,增强中心城区集聚力、辐射力和带动力,推动城市高质量发展,结合我市实际,特制定《优化吉安市中心城区教育医疗商业布局实施方案》。

实施人口倍增计划,围绕解决中心城区人口就学、就医、就业、落户等问题,以中心城区建成百万人口城市为目标

加快构建中心城区“一核、六组团”(以老城区和庐陵新区为核心,以城北、城西、城东、敦厚、井冈山经开区和凤凰为组团,全力推进中心城区建设)强化产业支撑,完善配套政策,引导优质资源向中心城区集聚。推进拥挤区域功能疏解和产业型组团产城融合步伐,合理布局医疗教育商业等公共服务资源,提高人口承载能力。

《吉安市人民政府办公室关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》发布

为贯彻落实《江西省人民政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的指导意见》(赣府厅发[2017]27号),进一步做好我市房地产市场调控工作,促进房地产市场平稳健康发展,综合施策,建立长效机制。

支持非住宅商品房购买需求。认真落实国家各项税费优惠政策,进一步降低非住宅商品房交易和经营成本,鼓励企业或个人购买非住宅商品房。对购买非住宅商品房的业主,凭产权证或房管部门备案的商品房买卖合同给予户籍入户、子女就近入学等政策支持

落实住房租赁支持政策。建立住房租赁合同网签备案制度和住房租赁公共服务平台。大力发展住房租赁企业。增加住房租赁房源。

进一步落实地方政府主体责任。各县(市、区)政府(管委会)要切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的主体责任,建立房地产市场会商协调机制,持续打击房地产市场违法违规行为。加强二手房市场管理。

整治规范吉安房地产市场秩序三年行动方案出炉!(2021年-2023年)

通过三年整治行动,人民群众反映强烈的房地产开发房屋买卖住房租赁物业服务领域市场乱象得到有效治理,房地产企业合法合规经营意识及从业人员服务意识大幅增强,房地产领域投诉率明显降低,群众住房消费中的获得感、满意度显著提高,房地产市场秩序明显好转,监管有力、行业自律、主体诚信、行为规范、运行有序的房地产市场环境进一步形成。

买房请注意!吉安商品房预售资金监管升级!

11月2日,我市召开新闻发布会,发布《吉安市中心城区商品房预售资金监管办法(试行)》,以优化预售资金监管工作,减轻开发企业资金流转压力,提高资金利用率,实现“稳地价、稳房价、稳预期”的目标,促进我市房地产市场平稳健康发展。

自2021年10月15日起,《吉安市中心城区商品房预售资金监管办法(试行)》正式实施,商品房预售资金监管升级!监管期从项目开始预售至项目完成房屋初始登记并达到购房人可单方办理不动产证为止监管账户由企业设立改为由住建局选择部分银行指定设立监管总账户,杜绝企业预售资金使用不规范和脱离监管等问题,更大程度的防范房地产市场风险,确保资金安全,切实维护购房人利益。

央行下调存款准备金率0.5个百分点 释放长期资金约1.2万亿元

中国人民银行12月6日宣布,决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。此次为全面降准,共计释放长期资金约1.2万亿元。降准可以释放长期流动性,未来要在保持流动性合理充裕的情况下,更加强调精准滴灌,引导资金加大对中小企业、绿色发展等重点领域和薄弱环节的支持力度,推动经济爬坡过坎。

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