从中央政治局会议看2022年房地产走势

中共中央政治局12月6日召开会议，分析研究2022年经济工作。会议对2022年中国经济怎么干进行了定调，其中有关于房地产行业的一些新提法，释放重要信号，值得关注。

明年经济工作怎么干?总基调很重要。会议强调，明年经济工作要稳字当头、稳中求进。

相比往年的“稳中求进”，这次多了四个字：“稳字当头”。这释放什么信号?

观察人士认为，更加强调稳增长，这是当前我国经济出现新的下行压力下的现实要求。

12月6日发布的《经济蓝皮书：2022年中国经济形势分析与预测》指出，2021年，在疫情防控常态化形势下，我国经济总体上表现出较好复苏态势，但在不确定不稳定的疫情和外部环境中，经济下行压力有所加大，保持经济平稳运行的风险挑战较多。预计2021年中国经济增长8.0%，2022年中国经济增长5.3%左右。

促进房地产业健康发展和良性循环

对于明年的房地产，会议强调，要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。

中央对于明年房地产的定调有新变化，相比去年的“促进房地产市场平稳健康发展”，此次增加了一个新目标，即良性循环。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新网“中国新观察”栏目记者表示，这句表述非常重要，是对房地产给予明确支持的信号。说明房地产市场的良性循环很关键，市场不好会引起房企的暴雷风险，房企的风险会转嫁到购房者身上。所以此次提“良性循环”，是对房地产产业链的一次重要表述 ，有非常强的信号意义。

徐洪才认为，今年以来房地产调整幅度比较大，一些过去盲目扩张、财经纪律自我约束不严的企业在这场调整中栽了跟头，房地产市场要逐渐恢复平静、稳定，防止大起大落，这至关重要，毕竟房地产在经济中举足轻重。

冯煦明表示，近期房地产投资、销售、土地出让等指标出现了一定放缓迹象，须审慎管理四五线城市房地产市场，做好稳房价、稳预期工作，避免硬着陆。尤其要避免房地产企业在“三道红线”压力下为补充流动性出现过度降价促销，引发部分四五线城市房价下跌压力，反而进一步加剧房地产行业债务风险。