【香山里小区】定点于青石街林业局棚户区改造A3地块

关于同意新建小区命名为香山里小区的批复

吉安市华弘房地产开发有限公司：

你公司报来新建住宅小区名称命名的申请已收悉。根据《江西省地名管理办法》和《吉安市地名管理办法》以及《江西省地名命名更名及使用标准化建设规范》，经审核，同意你公司将位于吉安市吉州区青石街林业局棚户区改造A3地块(编号为：DDA2021021)新建住宅小区名称命名为:香山里小区。其四至范围：东至工商银行,南至原市妇幼保健院,西至原地区航务局宿舍,北至青石街。请按规范标准设置地名标志。

吉安市民政局

2021年8月13日

地块信息：

【DDA2021021】青石街林业局棚户区改造A3地块

地块位置：青石街以南，市妇幼保健院以北

地块面积：26.6715亩

土地用途：住宅用地

土地年限：70年（规划为小区配套的商业用地40年），自交付土地之日起算

容积率(FAR)：1＜FAR≤2.21

建筑密度(D)：D≤15%

绿地率(GAR)：GAR≥30%

起始价：255万元/亩

成交价：255万元/亩（楼面价：1731元/㎡起）

竞得人：吉安市华弘房地产开发有限公司

竞价成交时间：2021-07-30 10:05:12

地块其他说明：

1、该地块为纯安置房棚改用地，(1)竞得人须严格按市政府批准的安置房规划设计方案开发建设。项目总建筑面积为52599.01㎡(具体以实测面积为准，下同)，其中安置房面积37664.41 ㎡，总套数342套，地下室总面积(含人防)为12746㎡。土地竞得人需无偿配建商业用房458.58㎡、物业管理用房120㎡、社区用房1052.94㎡、架空层面积557.08㎡、地下人防面积2400㎡;项目建设的安置房和地下室(地下人防面积除外)由市住建局统一回购，安置房回购价4300元/㎡(含税费综合单价)，地下室回购价2600元/㎡(含税费综合单价)。(2)安置房回购款在全部安置房桩基完工时支付10%，在地下室主体工程完工时支付至30%，主体工程完工时支付至60%，竣工验收合格并交付使用时支付至80%，办理综合验收合格后支付至95%，余留5%在完成不动产初始登记后一个月内付清。(3)竞得人不得将所需回购的安置房作为在建工程进行抵押。(4)安置房须接通水、电、天然气，安装入户防盗门和铝合金窗或塑钢窗，经单体竣工验收合格后交付使用。(5)安置房逾期交付按16元/平方米/月×未交付安置房面积×逾期月份的标准，由竞得人向市住建局缴纳逾期费用(不足一个月按一个月支付)。(6)竞得人须在安置房开工建设前，将安置房开工、竣工具体计划时间细化至每个月的倒排施工计划表给市住建局，竞得人需接受由市住建局牵头组织的包括质量监督部门、安置户代表等部门及组织在内的质量监督小组的全程监督。(7)竞得人在与市自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》前，须与市住建局签订《安置房建设回购协议书》。(8)本项目涉及的地块安置房规划方案设计费、施工图设计费、勘察费共计146.23万元，由竞得人负担并在签订安置房建设回购协议书7日内缴入吉安市中心城区安置房建设安置管理领导小组办公室，银行账号：757100100100018754-060 开户行：九江银行广场支行。(9)配建的安置房免征项目建设过程中的行政事业性收费和政府性基金，减半收取经营性服务性收费。

2、以人民币缴纳的竞买保证金转作土地出让合同定金，若竞买保证金高于成交价款的20%，合同定金按成交价款的20%确定;以外币缴纳的竞买保证金不转作土地出让合同定金，合同定金按成交价款的20%确定。本须知及成交确认书(格式文本)中与本条款不符的，以本条款约定为准。

3、境外投资者竞得土地使用权的，首期应付款须在2021年9月20日前，余款在2021年11月30日前交纳。本须知中与本条款不符的，以本条款约定为准。

宗地图：

红线图：

规划条件：

回购协议：

项目效果图：

现场图：