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A股上市公司投资20亿,吉安市高端大型纯商业综合体项目地块(带方案)出让公告

2021-03-20 11:33:26  来源:吉安房产网  点击()  我要评论(0)
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DDA2021007吉安市长冈北路以东、15M规划路以南、井冈山大道以西、阳明西路以北地块(原白鹭宾馆及周边地块) 

地块位置:吉安市长冈北路以东、15M规划路以南、井冈山大道以西、阳明西路以北地块(原白鹭宾馆及周边地块);

地块面积:31.365亩

土地用途:以大型综合商业为主的商业用地

土地年限:40年,自交付土地之日起算

容积率(FAR):1.5<FAR≤5.0

建筑密度(D):D≤50%

绿地率(GAR):GAR≥20%

竞买保证金:12320万元;

起始价:982万元/亩

保证金截止时间:2021-04-08 16:00

拍卖开始时间:2021-04-09 10:00

网上交易系统:(http://jxgtjy.jxsggzy.cn/);

依法依规需要说明宗地的其他情况:

1、竞买资格要求:①.土地竞买申请人应是在中华人民共和国依法注册并合法存续,能够独立承担民事责任的法人。不接受联合竞拍。②.土地竞买申请人须为中国A股上市公司;项目投资方或其控股股东必须是中国连锁经营协会公布的2019中国连锁企业百强榜前15名企业

2、项目建设要求:①.竞得人在竞拍成功后,须在吉安注册具备独立法人资格和一般纳税人资格的全资子公司具体负责项目的组织实施,并承担投资方对等的权利和义务。竞得人对全资子公司运营该项目承担连带责任。②.该地块为带概念性方案出让。竞得人须根据概念性规划设计方案进行深化设计,并将设计方案报市商务局和市中心城区规划委员会两方审核批复,按批复方案进行建设。③.竞得人在竞拍成功后7个月内开工建设,自开工之日起3年内项目全面开业运营。逾期开业运营的,每逾期一个月(不足一个月,按照一个月计算),按照建筑造价成本的万分之一向市商务局支付违约金。④.该项目所有商业100%由竞得人自持,并自行运营,全力打造高端大型纯商业综合体。⑤.鉴于该项目为城市商业性质,用地不规整等特殊情况,同意该项目绿地率不低于10%,不足部分由土地竞得人在市城管局指定地点按所差欠面积补足绿化用地。

3、其他要求:①.竞得人与市自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》前,须与市商务局签订该项目建设运营协议书。②.竞得人可享受我市现已出台的相关招商引资支持政策。

4、若竞得入选人不符合上述竞买资格要求,则竞买结果无效,不予签订成交确认书,竞买保证金不予退回。

5、以人民币缴纳的竞买保证金转作土地出让合同定金,若竞买保证金高于成交价款的20%,合同定金按成交价款的20%确定;以外币缴纳的竞买保证金不转作土地出让合同定金,合同定金按成交价款的20%确定。本须知及成交确认书(格式文本)中与本条款不符的,以本条款约定为准。

6、境外投资者竞得土地使用权的,首期应付款须在2021年5月28日前,余款在2021年8月9日前交纳。本须知中与本条款不符的,以本条款约定为准。

权属来源存量土地:

规划条件:

红线图:

宗地图:

运营协议书:

项目概念性规划方案:

地块现场图:

补充条款:

吉安市长冈北路以东、15M规划路以南、井冈山大道以西、阳明西路以北地块

(原白鹭宾馆及周边地块)(DDA2021007)

出让须知补充条款

1、在交付土地前,竞得人应制作《建设项目用地信息公示牌》(规格不小于5m×3m)在施工现场公示(格式内容见《建设项目用地信息公示牌》,样本由竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》时领取。

2、竞得人应当按照合同约定进行开发建设,超过合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,出让人可以向受让人征收相当于土地使用权出让价款20%的土地闲置费;满2年未动工开发的,出让人可以无偿收回土地使用权;但因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。

3、竞得人自拍卖成交之日起7个月内动工建设,但已开发建设面积占建设总面积比例不足三分之一或已投资额占总投资额不足25%,且未经批准中止开发建设连续满一年的,视为土地闲置,出让人有权向受让人征收土地闲置费,土地闲置费标准定为相当于出让宗地土地使用权出让价款总额的20%。

4、竞得人应在项目开工、竣工时向出让人书面申报,不能按合同约定按期开工、竣工的,竞得人要在到期前15日内向出让人申报延迟原因,经出让人同意延迟的(动工建设延迟时间最长不得超过一年),项目竣工和申请竣工验收日期可按同意延迟的时间相应顺延。未能按《出让合同》约定的日期或同意延迟所另行约定的日期动工建设或竣工的,每延迟一日,应向出让人支付相当于土地使用权出让价款总额的0.01‰的违约金。

5、项目是否开工的标准,以是否取得项目建设施工许可证并动工建设为准。需挖深基坑的项目,基坑开挖完毕;使用桩基的项目,打入所有基础桩;其它项目,地基施工完成三分之一,未取得项目建设施工许可证或已取得项目建设施工许可证但未按时向出让人书面申报视为未开工。项目是否竣工的标准,以是否全部取得市住建部门出具的《工程质量监督报告》为准。

6、受让人必须按照合同约定,按时支付土地使用权出让价款。如果受让人不能按时支付土地使用权出让价款的,自滞纳之日起,每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金,延期付款超过60日的,出让人有权解除合同,收回土地,受让人无权要求返还定金,出让人并可请求受让人赔偿因违约造成的其他损失。

7、受让人按合同约定支付土地使用权出让价款的,出让人必须按照合同约定,按时提供出让土地。由于出让人未按时提供出让土地而致使受让人对本合同项下宗地占有延期的,每延期一日,出让人应当按受让人已经支付的土地使用权出让价款的1‰向受让人给付违约金。土地使用年期自实际交付土地之日起算。出让人延期交付土地超过60日的,受让人有权解除合同,出让人应当双倍返还定金,并退还已经支付土地使用权出让价款的其他部分,受让人并可请求出让人赔偿因违约造成的其他损失。

8、受让人应当按照本出让须知约定的土地用途、容积率利用土地,不得擅自改变。在出让期限内,需要改变本须知及出让合同约定的土地用途的,由出让人有偿收回建设用地使用权。

9、竞得人和其他竞买人使用外汇交纳的竞买保证金,在网上交易结束后,按《江西省土地使用权网上交易外汇竞买保证金退付流程》的有关规定予以退还。竞买保证金不计利息。详见江西省自然资源厅国土资源交易网中交易指南的《江西省土地使用权网上交易外汇竞买保证金退付流程》(http://bnr.jiangxi.gov.cn/art/2014/8/26/art_26949_831299.html)。

10、土地出让期限届满,土地使用者申请续期,因社会公共利益需要未获批准的,土地使用者应当交回国有不动产权证书,并依照规定办理国有建设用地使用 权注销登记,国有建设用地使用权由出让人无偿收回。宗地上的建筑物、构筑物及其附属设施由出让人收回,并根据收回时地上建筑物、构筑物及其附属设施的残余价值,给予土地使用者相应补偿。

11、被吉安市社会信用体系建设工作领导小组办公室要求实施联合惩戒的失信单位、失信被执行人以及市税务部门向社会公告的重大税收违法案件的涉案企业及其法定代表人、负有直接责任的财务负责人不得参与本次土地竞买。

12、受让人应在付清本宗地全部出让价款及有关费用(包括但不仅限于违约金、交易服务费等)后,持国有建设用地使用权出让合同、出让价款及有关费用缴纳凭证、交地确认书等相关证明材料,申请出让国有建设用地使用权登记。

2021年3月20日

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