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@吉安人,事关住房公积金

2021-01-26 16:14:16  来源:吉安房产网  点击()  我要评论(1)
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再次申请公积金贷款,是否有时间间隔?

第一套公积金贷款还清后,购买第二套房产,申请公积金贷款,如借款人和共同借款人公积金账户里都有6个月及以上的缴存余额,则再次申请公积金贷款没有时间间隔,还清后可马上申请。如余额不足6个月的缴存额,则需等公积金账户余额满6个月缴存额时再申请。例如:张先生每个月缴存公积金1000元,结清后公积金账户里有6000元以上即可立即申请,不足6000元,则还需等账户余额满了6000元再申请。

公积金贷款可使用几次?

一个家庭(含单身)只能使用两次住房公积金贷款用于购买自住住房,家庭其中一人和配偶,无论婚前或者婚后曾经使用过住房公积金贷款,两人合计使用次数或一人使用次数已达两次使用标准的,第三次贷款将不予受理。

也就是说,职工在有一次住房公积金贷款的前提下,想再次使用公积金贷款,必须结清原来首套住房的贷款,才能再次申请办理公积金贷款的相关手续。

此外,夫妻双方名下已拥有两套住房(吉安市范围内),之前均未使用过公积金贷款,再次购买住房也不予受理贷款业务。

总而言之,住房公积金贷款最多使用两次,已使用两次贷款或名下已有两套住房,再申请公积金住房贷款将不予受理,这也就是公积金人常说的“既认贷,也认房”。

公积金存折还能使用吗?

这本“小红本”,最初在公积金中心刷一下就能登记最新的缴存信息,就跟银行的补登折机一样。公积金存折已经退出历史舞台多年了,有部分老职工认为存折上有余额应该还能提取公积金,还有一些家属在职工过世整理遗物时看到这本存折以为还有公积金没有提取,当场一查多年前已经办理了销户提取。

现在查询个人公积金缴存信息不再依靠这本小红本了,使用“吉安公积金”APP,赣服通、吉安市住房公积金网上业务大厅、拨打12329热线电话都可实时查询个人信息。如果退休职工要办理退休提取,原则上要收回这本存折销毁,避免出现不必要的麻烦。

跨县能否做公积金贷款还清?

只要是在吉安市辖区范围内公积金贷款的,在任何办事处或是市本级都可以做还贷操作的,包括提前部分还款和一次性还清,但是房屋抵押权证和结清证明需要到贷款地领取。

购房可以又提又贷吗?

不可以。目前吉安市住房公积金的政策不支持购房又提又贷,也就是购买同一套住房,一次性提取住房公积金和住房公积金贷款只能二者选其一。

追问:“如果我们选择申请住房公积金贷款,我们夫妻公积金账户上的余额岂不是浪费了?”

职工办理住房公积金贷款时,可自愿签约“按年委托提取协议”。协议签约成功后,借款人正常连续还款每满12个月,系统将自动计算上一年度的实际还款本息之和,并从借款人(共同借款人有公积金账户的可作为第二顺序人)的公积金账户余额中提取这笔钱至借款人的对应银行卡,提取后公积金账户应留足不低于5000元余额。

听说子女异地购房可以提取公积金,为什么我的不能提?

职工子女或父母异地(吉安市之外)购房提取本人住房公积金,房屋备案时间应为2019年1月1日之后。

案例

随着公积金惠民政策的陆续出台,现阶段,子女买房能够提取父母的公积金。但是最近,永新赵先生前来办事处咨询,他朋友以儿子购房为由成功提取了公积金,他的女儿也购房了,但是为什么结果却是无法提取呢?

解答

通过与赵先生的沟通了解到,赵先生的女儿购买的是广东省住房,房屋备案时间为2018年12月,其朋友的子女虽然购买的也是外省住房,但房屋备案时间为2019年3月,根据目前政策,子女买房提取父母公积金,购房备案时间需为2019年1月1日之后,由于赵先生女儿购房时间不在要求时间内,所以无法提取。

住房公积金贷款时间越短越好吗?

在办理住房公积金贷款申请的时候,很多人都在纠结贷款时间到底怎么选定。近日,有人前来泰和办事处咨询这个问题,工作人员给予了答复。

一般人都认为,贷款时间越短越好,可以少付利息。也有人认为贷款 期限越长越好,这样压力小些。但每个人实际情况则不尽相同,应以个人实际情况进行考量。

贷款期限根据家庭收入、退休年龄、房屋竣工年限等条件可在30年内进行选择,既要保证还款期间不影响家庭正常生活,又要实现利息支出最小化。

首先考虑自己的经济情况,贷款买房后,每月要偿还贷款本息,就要过上还房贷的生活。因此对于年收入(含住房公积金月缴存额)属于普通水平的家庭,选择期限越长越好,这样还贷压力相对较小,后期家庭收入增加,每年可做提前部分还贷,以此来缩减贷款期间利息支出;对于家庭收入(含住房公积金月缴存额)属于中高水平的家庭,可根据月还款额与家庭总收入之比确定贷款期限,一般20%—50%之间为宜;对于家庭收入(含住房公积金月缴存额)在高水平以上的家庭,贷款期限建议选择5年以下,因为5年以下(含5年)贷款利率为2.75%,5年以上为3.25%,两个利率档次,期限越短当然偿还的利息也就最少。

公积金贷款额度怎么定,让我来告诉你~

目前吉安市住房公积金贷款额度上限是50万元。一般根据房屋性质、房屋总价、名下几套房、月公积金缴交基数、还款能力、婚姻状况、征信报告,等几方面综合考虑。

房屋性质、房屋总价、名下第几套房的界定缘由

1.购买新房,职工的首套房,首付比例是房屋总价的20%;职工的二套房,首付比例是房屋总价的40%。

2.购买二手房,职工的首套房,首付比例是房屋总价的30%;职工的二套房首付比例是房屋总价的40%。余下比例按照50万封顶来定贷款额度。

月公积金缴交基数、还款能力

公积金系统一般自动设定按照公积金缴交基数作为还款能力的首要依据,每个月还款金额不超过缴交基数的60%。

婚姻状况:已婚的职工家庭收入更多,相应的贷款额度也会更高;未婚的职工相应会更少。

征信报告:征信报告作为个人信用的证明,它证明了我们的守信状况。如果职工的征信报告上面出现还款逾期等负面的信息,将影响自己的贷款审批和贷款额度。

公积金销户提取需提供什么证明?

不需要!但必须符合以下条件:职工离退休或已达到法定退休年龄(男年满60周岁,女职工退休年龄50岁,女干部退休年龄55岁),在本市没有未结清住房公积金贷款(含组合贷款)、没有套取住房公积金、没有被依法冻结,个人账户状态应当为封存状态,即可以办理退休销户提取。

到办事大厅办理离职提取业务还需要离职证明吗?

不需要!解除劳动关系后并且未重新就业,公积金账户封存满半年、在本市没有未结清住房公积金贷款(含组合贷款)、没有套取住房公积金、没有被依法冻结,个人账户状态应当为封存状态,即可办理离职销户提取。

注意

以上提取都只需提供职工本人身份证原件和一类银行卡到办事大厅办理即可。

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