【DDE2021001】 深圳大道与吉安大道交叉口东南角地块出让公告

【DDE2021001】 深圳大道与吉安大道交叉口东南角地块 ;

地块位置：深圳大道与吉安大道交叉口东南角;

地块面积：151.86亩;

土地用途：商业、居住用地;

土地年限：居住用地70年、商业用地40年;

容积率(FAR)：1.8<FAR≤2.2

建筑密度(D)：D≤21%;

绿地率(GAR)：GAR≥30%;

竞买保证金：8000万元;

起始价：24206.01万元;

加价幅度：100万元;

保证金截止时间：2021-03-01 15:00

拍卖开始时间：2021-03-03 15:30

依法依规需要说明宗地的其他情况

一、宗地临深圳大道商业用地面积32783㎡(49.18亩)，计容建筑面积不得小于5.2万㎡。其中，商业综合体约2.6万㎡、酒店式公寓约1.3万㎡、商业街约1.3万㎡。

二、宗地居住用地临吉安大道配建一栋安置房。其中，安置住宅面积约9528㎡(96套)，底层安置商铺11间面积668㎡。

三、宗地按“开发与回购”模式运作，设置如下条件：

1.回购部分：

(1)井冈山经开区房屋征收办公室有偿回购9528㎡的安置房(96套)，回购价3200元/㎡(含税、费综合单价);有偿回购96个车位(有产权)，回购价50000元/个(含税、费综合单价)。(2)安置房开竣工时间、交付标准和回购款支付等事项按《安置房回购协议书》约定执行。

2.未回购部分：

(1)商业综合体100%的建筑面积、商业街50%的建筑面积由土地竞得人自主经营，8年内不得对外销售(自项目综合竣工验收合格之日起计算)。

(2)商业综合体、商业街与住宅(含安置房)需同步开发建设，在商业综合体及安置房完成主体结构封顶前，住宅在达到预售条件时可销售不得超过住宅计容总建筑面积的30%;在商业综合体及安置房完成主体结构封顶后，住宅可销售不得超过住宅计容总建筑面积的70%;在商业综合体开业及安置房交付使用后，允许住宅预售剩余部分。

(3)商业综合体项目经营理念、品牌特征须与建筑风格有机融合，有一定文化内涵。商业业态围绕产业园区内工作人员生活配套服务，主要业态为零售、餐饮、娱乐等。其中，综合百货超市建筑面积不小于3500㎡、电影院建筑面积不小于2100㎡、体育运动设施场所建筑面积不小于500㎡。

(4)土地竞买人在竞拍前须引进一家知名商业企业对自持集中式商业进行统一运营管理(以签订的合作协议原件为准)，该商业企业或其控股股东须同时满足以下两个条件：中国连锁经营协会发布的2019年连锁百强销售榜单的企业或国内上市商业企业;必须在设区市(含)以上的城市招商运营过5万平方米以上商业综合体。土地成交后，土地竞买人需提供引进合作协议作为竞得入选人资格审查必要材料。

四、土地竞得人无偿提供安置住宅楼一层11间安置商铺668㎡、物业管理用房613㎡、社区管理用房463㎡、社区居家养老用房463㎡、社区婴幼儿照护服务用房463㎡、公厕100㎡、消防控制室100㎡、9班幼儿园3261㎡、配电间、门卫、岗亭、所有架空层及其它基础设施。建成后产权无偿移交井冈山经济技术开发区管委会相关职能部门。

五、宗地依法依规需说明未尽的其他情况详见出让文件：《宗地依法依规需说明的情况》

该地块相关公示资料:

批复文件：

回购协议书：

红线图：

规划设计条件：

条件说明情况：

出让方案：

概念性设计方案：

地块现场图片：