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@农村有房的,今后农村房产统统“这样处置”,城市子女不用争!

2021-01-06 15:53:14  来源:腾讯网  点击()  我要评论(0)
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经常会听人们说,在美国、日本、德国等发达国家,有大批城市人回乡置业,地理课本上称之为逆城市化。是因为城市住起来不舒服,所以要回到农村吗?究其原因,还在于人们对“自然”的追求。

当90%以上的人都长期居住在城市之后,农村就成为了一块“重新恢复自然属性”的圣地,经过几代人居住在城市之后,越来越多人对农村自然更加向往,所以才出现大批城市人返回农村的“逆转”情况。

这也就是人们常说的“落叶归根”的基本道理,离开家乡太久了,朝朝暮暮都想着快点回去,领略一点乡土气息,才能元气满满。

然而,一个新问题不得不面对:从农村转入城市非常容易,但是想要从城市转回农村却并不简单,又或者说难度非常之大。现阶段城市人,未来还有可能回到农村吗?2021年开始的《民法典》新规明确了一系列农村房产事情,了解下。

一、停止“确权”。

根据自然资源部和农村部对宅基地的确权工作安排,到2020年底将基本完成农村宅基地房产的确权工作(有必要解释下,这里所谓的确权是指农村房产的确权,并非宅基地确权,农村的土地都是集体所有制。)

也就是说,根据安排2020年已经是确权工作的收尾年份了。宅基地房企确权之后,将给农户带来2个便利性:房屋有了合法性依据,在没有确权之前,这套房子无法证明是谁的,办理房产证之后,就有了有效“身份证”;作为资产,农户就有了自行处置资产的权利。

今后农村房产统统“这样处置”,城市子女不用争!

二、在确权的同时,有3类房子是不可以办理产证的。

这一点其实很容易理解,农村的宅基地房产建设时间非常久远,有的房子在生产队出现之前就已经存在,有的农户芳龄高达100年以上,小编出生的村子里就有3套这样的房子,最远可以追溯到清末民国初期。当然了,由于保护不力和房子实在不适合现代人居住风格,在笔者13岁的时候,亲眼见到了这3套房子被推倒重建,据悉地基下边还挖出了好几桶古代的青铜钱币,这些钱币也都分发给村子里的小朋友们当作玩具了。

宅基地确权是从2013年前后陆续开始进行的一项活动,到2021年才18年之久,所以根据新的规定,传统的宅基地房产必然有诸多不匹配、不合规的情况,根据确权规定,有3种房子明显违规,无法办理房产证:

1、占用了耕地红线的房子。道理很简单,我国是一个人口大国,粮食是最基本的生存保障,不管在任何时候18亿亩耕地红线都不能动摇,所以自行侵占耕地区域建设的宅基地房产是不符合规定的,也无法办理房产证。

2、不符合农村整体规划的房子。不管是城市、还是农村,都在推行整体规划建设,这不仅是新型城市化和新型农村发展的内涵之一,也是提升城市和农村人居住生活水平的必然过程,在新的规定下,明确不符合统一规划需求、未按照审批标准建设的宅基地房产,很显然是无法办理方房产证的。

3、农户自己建设的小产权房。前文说到,农村的宅基地房产施行的是一户一宅、一宅一地的基本原则。每个家庭只允许有一块宅基地,这块宅基地上只能够建设一套房子。但是小产权房明显违背了这两项原则,一块宅基地上农户建设了8层小产权房,自己居住一套之后,剩下的15套房子全部对外出售,这些小产权房是无法办理房产证的。

三、城市人可继承农村房产,城市子女有福了。

在2020年之前,对于城市人是否能继承农村房产的事情,一直没有明确的界定,但是从2021年1月1日开始执行的民法典就作出了明确。今后不管你是农村人、还是城市人,都可以对父母留在农村的宅基地房产依法拥有继承权益。

自然资源部在3226建议答复中就提及了这一点,城市子女有福了(如下图)。

所以,这就告诉我们2个启示:

第一、如果你的户口依然在农村,与父母在一个户口本上,那么你不用担心这套房子未来不属于你,将来父母不在了,你可以顺利继承这套房子,并且拥有这块宅基地使用权,当这套房子坍塌了之后,身为农村人的你,可以重新申请批准宅基地、批准规划重新建设一套房子,问题不大。

第二、如果你的户口已经是城市户口。那么你要继承农村父母房产,就必须提前注意一点:在父母在世的时候,重新把这套房子翻修或者重新建设,打造出更加结实的房产主体,因为将来一旦父母离世,你继承房子之后,一旦房子倒了,那你是不可以重新建设房子的(因为城市人没有单独的宅基地使用权)。

其实,这个规定并不是2020年第一次提出,早2006年之前,原来的国土资源部就发布过《不动产登记操作规范(试行)》在这份文件中,就指出,城市的子女们可以依然享有对农村宅基地房产的继承权,并且可以根据相关规定办理房产证。

四、农村宅基地征收,有赔偿吗?

答案很明显,只要是土地征收、房子被拆迁了,一定会有相应补偿的。但是问题的纠葛点并不在于房子该不该被赔偿的问题,因为城市用地和农村用地有着明显的区别。

有心人会发现,城市的商品房有《不动产权证书》,这个证书有明确的2个信息:房屋资产面积;土地使用面积。在不动产权证尚未普及之前,商品房同时拥有2个证书,房产证和土地使用证,只有这2个证书同时具备,才能证明这套房子资产是你的。

但是农村的房产证就不一样,农村确权工作只确定房产,在《农村集体用地管理》制度中明确,农村的土地都属于集体用地,因为农户建设了房子,所以按照房地一体的原则,故而只要房子存在,那么就可以享受对这块土地的使用权。如果宅基地被征收了,应该给农户补偿吗?这是一个矛盾点,既然是集体用地,那么按照道理而言不会有任何补偿给房主的。

不过,需要提示的是,如果是单独的宅基地(没有房产),那么被征用是不会有补偿的。但如果宅基地上有房子,土地被征收的同时,房产也将面临着消失问题,所以应该会对房产予以补偿(而非土地补偿)。

俗语说得好:农村的房子在,家就在。即便现在你已经成为城市人,但也应该做好农村房产的维护修缮工作,也为自己未来留条后路。

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