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【DDA2020034】 高铁站前新区站前大道以东,吉南街以南,君安路以西,思源路以北地块出让公告

2020-12-27 12:36:35  来源:吉安房产网  点击()  我要评论(0)
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【DDA2020034】 高铁站前新区站前大道以东,吉南街以南,君安路以西,思源路以北地块 ;

地块位置:高铁站前新区站前大道以东,吉南街以南,君安路以西,思源路以北地块;高铁站前新区站前大道以东,吉南街以南,君安路以西,思源路以北;

地块面积:206.439亩;

土地用途:商业、商务用地,其中E-07-02地块为以会展配套及电子商务产业为主的商业、商务用地,E-08-02地块为以健康产业为主的商业、商务用地;

土地年限:40年,自交付土地之日起算;

容积率(FAR):FAR≤2.3

建筑密度(D):D≤40%;

绿地率(GAR):GAR≥20%;

竞买保证金:12635万元;

起始价:153万元/亩;

加价幅度:1万元/亩;

保证金截止时间:2021-01-19 16:00

拍卖开始时间:2021-01-20 09:30

依法依规需要说明宗地的其他情况:

1.该地块出让面积137626㎡(合206.439亩),其中净用地面积131444㎡,道路面积6182㎡,(道路不发国有土地证,良源路道路及其下穿工程由土地竞得人出资(出资金额以财政评审金额为准),市政府相关部门修建,道路的使用权和产权属市政府所有,建设标准按照《吉安市高铁站前新区控制性详细规划》及城市道路相关规范要求修建),按净用地面积分别计算规划指标。

2.出让条件:(1)E-07-02地块规划为会展配套及电子商务产业园区,主要包括仓储、展陈、销售,电子商务办公,商务酒店和服务型公寓(酒店式公寓)等项目,不得建设成住宅小区。服务型公寓(酒店式公寓)按规划条件明确的比例设置。E-08-02地块规划为健康产业园区,主要包括健康企业总部、学术报告厅、健康体验中心、健康类技术培训,健康商业配套、公寓等项目,不得建设成住宅小区。服务型公寓按规划条件明确的比例设置。

(2)本宗地块为带概念性方案出让,出让后竞得人根据概念性规划设计方案进行深化设计,并将设计方案报市高铁站前新区项目推进指挥部办公室和吉安市中心城区规划委员会两方审核,按审核通过的方案进行建设。

(3)本宗地块竞得人自持物业面积(地面上建筑)比例不低于50%,其中E-07-02地块会展仓储、展陈及销售服务中心、电子商务平台、商务酒店等会展产业配套建筑必须自持物业、自主经营管理;E-08-02健康企业总部、健康体验中心、健康技能培训、学术报告厅等健康产业配套建筑必须自持物业、自主经营管理;自持部分土地、房产及设施不得转让。

(4)竞得人自持物业的招商、运营和管理工作由竞得人自行负责,不得在运营过程中变相将自持物业转让、出售给第三方;否则将按转让、出售物业评估价扣除建筑造价成本后的价款支付违约金。

(5)竞得人必须按照《吉安市高铁站前新区产业发展规划》、本宗地块的概念性规划设计方案和产业规划要求制定本宗地块产业运营方案报市高铁站前新区项目推进指挥部办公室审核,按照市高铁站前新区项目推进指挥部办公室批复的产业规划方案进行运营;否则将按建筑造价成本的20%支付违约金。

(6)该地块所有产业项目自开工之日起46个月内开业,商务酒店、酒店式公寓必须自开工之日起40个月内开业。逾期开业运营的,每逾期一个月,竞得人按照建筑造价成本的1%支付违约金给市高铁站前新区项目推进指挥部办公室。

(7)竞得人在与市自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》前,须与市高铁站前新区项目推进指挥部办公室签订《项目建设运营协议书》

地图标注位置:

地块相关公式文件:

宗地图:

红线图:

批复文件:

效果图:

规划方案:

地块现场图片:


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