成交价约1.67亿元，吉福路西延棚改安置房地块被成功竞拍

地块信息：

【DDA2020021】吉安市吉福路西延棚改安置房地块

地块位置：吉安市吉福路西延棚改安置房地块;东塘边路以东、五洲药港以南、君华西路以西、吉福南路以北

地块面积：107.7045亩

土地用途：城镇住宅用地

土地年限：城镇住宅用地70年(规划为小区配套的商业用地40年，自交付土地之日起算)

容积率(FAR)：1.0<FAR≤1.91

建筑密度(D)：D≤18%

绿地率(GAR)：GAR≥30%

竞买保证金：6680万元

起始价：155万元/亩

成交价：16694.2万元;(楼面价约：1217元/㎡起)

竞得人：江西省吉安市建筑安装工程总公司,吉安市花园房地产开发有限公司

成交时间：2020/12/16 10:07:11

需要说明的其他情况：

1、（1）竞得人在与市自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》前，须与市房管局签订《安置房建设回购协议》。

（2）竞得人须严格按照市政府批准的该地块规划及建筑设计方案和施工图设计实施。配建安置房552套、建筑面积约为63876. 49 ㎡（最终以实测为准），其中四房二厅二卫户型134套，三房二厅二卫户型286套，两房一厅一卫户型132套。配建的安置房由市房管局统一回购，回购价为1800元/㎡（合税费综合单价）。无偿配建文体活动中心2336㎡及社区管理用房1059 ㎡，社区管理用房建成后产权、使用权无偿移交给属地街道，文体活动中心建成后产权、使用权无偿移交属地文化管理部门。

（3）本项目规划设计费87. 27万元、施工图设计费296. 7万元、勘察费38. 28万元，总计422. 25万元由竞得人承担，并在签订安置房建设回购协议书7日内缴入指定账户。

（4）安置房回购款在全部安置房桩基完成时支付10%，全部安置房地下室完工时支付至30%，全部安置房主体工程完工时支付至60%，全部安置房单体竣工验收合格并交付使用时支付至80%，项目综合竣工验收合格后支付至95%，余留5%满一年后1个月内付清（不计息）。

（5）竞得人须自土地成交之日起30个月内完成安置房单体竣工验收和交付使用；交付时安置房须接通水、电、天然气，安装入户防盗门和铝合金窗；逾期交付安置房按16元／㎡每月x未交付安置面积x逾期月份（不足一个月的按一个月缴纳）向市房管局缴纳逾期过渡费。

（6）不得在建设过程中将回购的安置房作为在建工程进行抵押。

（7）项目配建的安置房部分建设过程中所涉行政事业性收费和政府性基金全免，经营性服务性收费减半收取。商品房部分建设所涉税费按相关规定执行。

（8）土地竞得人进行本地块项目开发建设时应优先安排安置房建设，只有在全部安置房主体工程完工并验收后，土地竞得人才能申请地块内商品房预售许可证。

2、取消吉市自然资字〔2019〕110号规划条件中“在地下室东侧为安置房项目集中布置552个产权车位，由政府回购”条款。

3、以人民币缴纳的竞买保证金转作土地出让合同定金，若竞买保证金高于成交价款的20%，合同定金按成交价款的20%确定;以外币缴纳的竞买保证金不转作土地出让合同定金，合同定金按成交价款的20%确定。本须知及成交确认书（格式文本）中与本条款不符的，以本条款约定为准。

4、境外投资者竞得土地使用权的，首期应付款自竞得土地之日起50天内交纳，余款自竞得土地之日起6个月内交纳。本须知中与本条款不符的，以本条款约定为准

规划设计：

红线图：

宗地图：

平面图：

地块位置：

地块现场图片：