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溢价43.17%,市区核心地块竞拍成功!周边房价9000+

2020-09-09 09:59:39  来源:吉安房产网  点击()  我要评论(0)
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地块信息:

【DDA2020024】长冈南路与中山西路交叉口东北角(平安里棚改)地块

地块位置:长冈南路与中山西路交叉口东北角(平安里棚改)

地块面积:22.8585亩

土地用途:住宅用地

土地年限:70年(规划为小区配套的商业用地40年),自交付土地之日起算

容积率(FAR):1.0<FAR≤2.8

建筑密度(D):D≤18%

绿地率(GAR):GAR≥25%

竞买保证金:2012万元

起始价:220万元/亩

成交价:315万元,总价约7200万元(溢价率43.17 %)

竞得人:邓楚家,郭文星,邓保昌

成交时间:2020/9/9 11:44:14

需要说明的其他情况:

1、该地块为棚改用地。

(1)竞得人在与市自然局签订《国有建设用地使用权出让合同》前,须与吉安市房地产管理局签订《长冈南路与中山西路交叉口东北角(平安里棚改)回购协议书》。

(2)竞得人须严格按市政府批准安置房规划设计方案及施工图进行建设。其中,建设安置房建筑面积40828㎡(套数413套),物业管理用房建筑面积182㎡,商业用房建筑面积1669㎡,地下室建筑面积9435㎡(具体以实测面积为准)。项目建设的安置房与地下室由市房管局统一回购,安置房回购价4300元/㎡(含税费综合单价),地下室(人防地下室无偿提供)回购价2600元/㎡(含税费综合单价),商业用房无偿提供。

(3)安置房回购款在全部安置房桩基完工时支付10%,地下室主体工程完工时支付至30%,主体工程完工时支付至60%,竣工验收合格并交付使用时支付至80%,办理综合验收合格后支付至95%,余留5%在满一年后一个月内付清。

(4)竞得人不得将所需回购的安置房作为在建工程进行抵押。

(5)安置房须接通水、电、天然气,安装入户防盗门和铝合金窗或塑钢窗,经竣工验收合格后交付使用。

(6)安置房自土地成交之日起30个月内全面竣工,并完成综合竣工验收和交付使用,逾期交付按16元/平方米/月×未交付安置房面积×逾期月份的标准,由竞得人向市房管局缴纳逾期费用(不足一个月按一个月支付)。

(7)竞得人须在安置房开工建设前,将安置房建设的开工及竣工具体计划时间编制细化至每个月的倒排施工计划表给吉安市房管局,竞得人需接受由市房管局牵头组织的包括质量监督部门、安置户代表等部门及组织在内的质量监督小组的全程监督。

(8)本项目安置房规划方案设计费、施工图设计费、勘察费用142.36万元由竞得人承担,并在签订安置房建设回购协议书7日内缴入吉安市中心城区安置房建设安置领导小组办公室,银行账号:757100100100018754-021,开户行:九江银行广场支行。

(9)该项目安置房建设过程中所涉行政事业性收费和政府性基金全免,经营性服务性收费减半收取。

2、以人民币缴纳的竞买保证金转作土地出让合同定金,若竞买保证金高于成交价款的20%,合同定金按成交价款的20%确定;以外币缴纳的竞买保证金不转作土地出让合同定金,合同定金按成交价款的20%确定。本须知及成交确认书(格式文本)中与本条款不符的,以本条款约定为准。

3、境外投资者竞得土地使用权的,首期应付款自竞得土地之日起50天内交纳,余款自竞得土地之日起4个月内交纳。本须知中与本条款不符的,以本条款约定为准。

地块位置:

存量土地证:

规划设计:

红线图:

宗地图:

平面图:

地块现场图片:

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