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成交价约3.4亿,高铁新区土拍价刷新高,溢价25.25%

2020-09-09 09:36:57  来源:吉安房产网  点击()  我要评论(0)
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地块信息:

【DDA2020023】高铁站前新区天华大道以东,广场南路以南,君华大道以西,库背西路以北(C-15)地块

地块位置:高铁站前新区天华大道以东,广场南路以南,君华大道以西,库背西路以北

地块面积:91.062亩

土地用途:城镇住宅用地(可配建部分商业)

土地年限:城镇住宅用地70年(规划为小区配套的商业用地40年,自交付土地之日起算)

容积率(FAR):1.5

建筑密度(D):D≤18%

绿地率(GAR):GAR≥30%

竞买保证金:10819万元

起始价:297万元/亩

成交价:372万/亩元,总价约3.4亿(溢价率:25.25%)

竞得人:浩城地产(吉安浩齐装饰工程有限公司,江西行远置业有限公司是浩城地产旗下公司)

成交时间:2020-09-09 10:58:33

需要说明的其他情况:

1、该地块为商品房配建安置房用地。

(1)竞得人须按出让方提供的安置房位置平面图、户型图等文件资料和要求进行规划设计和建设,建设的安置房不低于7栋、620套,建筑面积不低于70611 ㎡(具体建筑面积以实测为准),由吉安市房管局按4300元/㎡(含税费综合单价)回购

(2)安置房必须在土地成交之日起30个月内全面竣工,并完成综合竣工验收和交付使用。如逾期交房,则土地受让方须每天按安置房回购总价款的0.1%向吉安市房地产管理局缴纳违约金,最高不超过安置房回购总价款的60%,违约金将在回购款中直接扣减。

(3)竞得人进行本地块项目开发建设时应优先安排安置房建设,只有全部安置房主体工程完工并验收合格后,土地受让方才能申请地块内商品房预售许可证。不得在建设过程中将所涉需回购的安置房作为在建工程进行抵押。

(4)该项目配建的安置房建设过程中所涉行政事业性收费和政府性基金全免,服务性收费减半收取。商品房建设所涉税费按相关规定执行。

(5)竞得人在与市自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》前,须与市房管局和市高铁指挥部办公室签订《安置房建设及回购协议书》, 安置房建设及回购未尽事宜详见该协议书。

2、以人民币缴纳的竞买保证金转作土地出让合同定金,若竞买保证金高于成交价款的20%,合同定金按成交价款的20%确定;以外币缴纳的竞买保证金不转作土地出让合同定金,合同定金按成交价款的20%确定。本须知及成交确认书(格式文本)中与本条款不符的,以本条款约定为准。

3、境外投资者竞得土地使用权的,首期应付款自竞得土地之日起50天内交纳,余款自竞得土地之日起6个月内交纳。本须知中与本条款不符的,以本条款约定为准。

地块位置:

规划设计:

红线图:

宗地图:

平面图:

回购协议:

地块现场图片:

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