2020年1-6月吉安市区土地市场半年报

2020已经过去一半，疫情影响逐渐消弭,土地市场逐渐步入正轨，在降准降息政策影响下，各房企拿地积极性明显提高，土地市场持续升温。

一、2019年土地市场回顾：

2019年的土地市场十分活跃，上半年住宅地块就成交了24宗，其中有6宗地以超过100%的高溢价率成交，土地市场异常活跃，各房企拿地热情高涨。大部分地块已相继入市：

由龙飞房地产开发有限公司开发的项目龙飞众望府营销中心于2019年10月1日启幕， 现销售均价9500元/㎡；

由南昌金科房地产开发有限公司开发的项目金科浩城阳光城·文澜府|白鹭营销中心于2019年10月1日惊艳亮相，现销售均价9800元/㎡；

由吉安县德隆房地产开发有限公司开发的项目德隆天祥华府营销中心于2019年12月21日开放，现销售均价6300元/㎡ ；

由圣悦置业有限公司开发的项目金田时代城已于2019年12月28日盛大开盘，现销售均价6700元/㎡；

由刘云星斩获的滨江街道红光社区C-61地块已开发成滨江星悦湾小区，该楼盘接待中心于今年1月5日开放，现销售均价7350元/㎡；

由尹德飞（飞悦房地产开发有限公司）开发的项目庐陵学府于今年6月20日盛大开盘，当前销售均价8900元/㎡；

2019年吉安市区住宅类土地成交详情：

二、2020年1-6月份吉安市区住宅类土地成交综述：

由于受到疫情的特殊影响，今年上半年的土地市场成交情况相对比2019年同期稍显黯淡，但随着经济复苏，目前整体趋势也呈逐步回升。

2020年1-6月份，吉安市区住宅类的土地共成交14宗，环比跌41.67%。其中较突出的是由浩阳地产以94%的高溢价率竞得的广丰村棚改2#、3#地块。该地块位于规划路以东、泉水眼路以南、恒鹏曼哈顿小区以西、华太路以北。该地块于4月20日以10514.95元/㎡的单价成交。地块溢价93.65%，折合楼面价约4715元/㎡。

2020年吉安市区住宅类用地成交详情：

截止目前，由吉安和纵置业有限公司与吉安龙飞房地产开发有限公司1月22日共同获得的地块——吉州大道A2地块已命名为龙飞·和众芯园，已于今年5月30日盛大开盘，当前销售均价为9000元/㎡。从拿地到开发销售，时隔半年不到，项目的推进速度之快让人惊叹。

龙飞·和众芯园鸟瞰图

三、2020年1-6月份住宅类土地溢价走势：

2019年1-6月份吉安市区住宅类土地成交溢价率波动剧烈，最高177.27%，最低0%，整体偏高。

2020年1-6月份吉安市区住宅类土地成交溢价率波动幅度小，最高93.65%，最低3.28%，波幅整体相对平稳。

从溢价率走势图中我们不难发现，2020年1-6月份的土地市场中2月份由红星美凯龙拍下的4宗高铁新区优质地块（B-13、B-15、C-12、C-14地块），以0%的溢价率成交，着实吸引了市场人士的高度关注。

其中吉安时代城B-15地块的项目规划信息已经全面出炉。吉安时代城B-15地块将建设16栋高层住宅区，最高25层。小区规划总户数1164户，机动停车位1416个，非机动停车位655个，项目容积率2.0，建筑密度11.83%，绿化率30%。

吉安时代城B-15地块鸟瞰图

综上，2020由于受疫情影响，1-6月份吉安市区住宅类土地市场成交环比略显清淡，但疫情总会过去，随着复工复产工作的开展，一切经济将回归正轨。截止目前，据吉安房产网统计中心跟进，7月份市区将有9宗住宅用地入市挂拍，土地热度将有序回升。