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【项目规划调整】龙飞·众望府1#取消地面停车位,删除室外空调板,内附调整规划图

2019-11-16 11:46:34  来源:吉安房产网  点击()  我要评论(0)
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龙飞·众望府】大校场棚户区改造项目位于长岗北路以东、大校场路以南、规划支路以西、中环小区以北,由吉安吉州区龙鑫置业发展有限公司建设。于2019年11月15日公布该项目规划调整说明。

规划调整说明如下:

因本方案于2014年通过规划设计委员会审查通过,无法满足现行《建筑设计防火规范》GB50016-2018的要求,为最大限度的满足现行规范消防与防火的要求,对本方案的总图规划以及单体建筑进行优化,满足现行规范条文中“必须”与“应”的要求。

总图调整

1、为满足消防登高场地的要求,1#向南移动约3.0米,向东移动约2.0米,取消地面停车位。3#向东移动5.3米,因西侧民居投诉,所以加大建筑间距。

2、周边道路设计在本方案批复后有调整,场地与道路之间高差过大,因此调整本方案的小区主要出入口。小区车行主入口调整为小区西侧,北侧小区主入口调整为小区人行入口,避免与小区北侧石阳小学大校场分校的交通干扰。

建筑单体调整

1、为满足现行规范对消防电梯(消防电梯前室不小于2.4M*2.4M)的设计要求,对单体建筑楼交通部分进行调整,降低得房率

2、为满足规划主管部门对室外空调板的设计要求,删除室外空调板,空调直接外挂于外墙

3、因本项目安置房部分拆迁户已经选房,新旧面积计算方式对阳台的计算方式有巨大差别,故对1#、2#、3#、4#楼大部分阳台进行调整,使得安置户型面积变化尽量保持在合理范围。

4、应开发建设单位要求,对3#西单元由开发商完全自持部分住宅方案进行调整,利于本项目的建设与销售。

5、物业管理用房由5号楼调整为3#楼西侧住宅一层,5#楼调整为办公用房

地块调整后规划图

地块原方案规划图

 

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