号外！约469.88公顷城南新区城市规划调整新鲜出炉，内附效果及规划图

《吉安市城南新区控制性详细规划（调整）》简介

一、规划区位置范围

规划范围：北至泉水眼路，西至吉州大道-红桂路，南至吉祥路，东至井冈山大道-古南大道。规划总用地面积约469.88公顷。

二、规划依据

根据《吉安市城市总体规划（2007-2020）》、《吉泰城镇群规划（2016-2030年）》、《吉安市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》等和国家、省、市相关技术规范、规定。

三、规划目标

根据规划区在吉安市城市发展中的地位与作用，规划目标为：现代风貌的城市核心区、体现吉安城市品位的绿色新区、新的城市展示窗口和城市行政中心。

四、规划结构

吉安市城南新区控制性详细规划（调整）的规划结构为：“一心两轴五区”的空间结构。

“一心”：行政中心结合市民广场，周边设置各行政办公设施，成为整个城南新区甚至吉安市的行政服务中心；

“两轴”：沿井冈山大道和吉安南大道形成的城南新区对外发展轴；

“五区”：指现代居住区、滨水景观区、行政办公区、商务办公区和现代商业区。

五、道路交通规划

道路布局在上层次规划确定的路网基础上，采用方格网的形式，局部道路结合现状进行了调整。本规划路网主干道形成“三横两纵”的路网结构。

三横：指吉安南大道、吉祥路及尚德路形成的三条主路。

两纵：指吉州大道及井冈山大道形成的两条主路。

规划区内依据“快速、顺畅、通达”的原则设置主干道、次干道和支路三个等级，主干道红线宽度控制在40-60米，次干道红线宽度控制在30-40米，支路红线宽度控制在9-20米。

六、绿地景观系统

本次规划绿地面积47.28公顷，占总建设用地面积10.79%。

公园绿地：利用现状公园以及人工湖、水系沿线的滨水绿地，组织公共绿化骨架，建构规划区公共空间体系。

防护绿地：包括吉州大道、井冈山大道、尚德路和吉安南大道两侧的防护绿化以及护坡绿地，与公园绿地相串联，使绿化系统在空间上保持连续。

七、规划内容

（1）基于已建已批拟定等项目，进一步完善控制管理文件

衔接已批已建、已批在建和已批未建等各类项目的开发强度指标，与规划控制指标形成连续性，在开发强度控制上形成整体性。

（2）基于多项规划设计文件，进一步整合形成统筹文件

重点依据《吉泰城镇群规划（2016-2030）》的要求，吸纳与校核《吉安城南核心区滨水地区城市设计》的控制要求，在用地布局、道路系统等方面进行适当微调。衔接相关专项规划控制要求，完善城市公共服务设施、市政基础设施等内容，便于后期实施开发。

（3）基于现状建成度高，进一步指导存量用地开发建设

优化东部与南部外围存量空间，形成中心特质凸显、地块功能合理、空间系统开放、轴线通廊分明、建筑天际有序的空间布局。

（4）基于生活圈理念，进一步落实生活服务设施

根据《城市居住区规划设计标准》，划分十分钟生活圈与五分钟生活圈，落实街道级与社区级服务设施，为居民生活提供多样化的保障。