2019年前三季度吉安楼市消化率约75%，目前成交数据走势较为平稳

2018年12月19日至21日在北京举行的中央经济工作会议中关于“部署2019年经济工作”为2019年的房地产市场划出明确原则，新一年房地产领域以”稳“为基调，即调结构、调方向、稳政策、稳人心、稳市场。

2019年吉安市房地产市场“稳健”有力

以“吉安市房地产信息中心”为来源，经吉安房产网数据中心采集整理，2019年1-9月份吉安市市区预售及成交备案套数数据统计如下：

如上图所示，2019年1-9月份吉安市区房地产市场整体运行稳健，在吉安市房地产市场监督管理部门的严格管控下，市场房源释放有度，整个市区楼市在前三季度中的表现为推销两市和谐共进。

吉安房产网解析：从上图的走势情况来看，前三季度的市区房地产市场运行流畅，预售备案的入市房源顺应市场的时间节点松紧有度。而销售盘面上也总体平稳有力。

其中，图中1月份与4月份的高量尤其体现了房地产市场特有的销售周期性。1月份预售备案房源激增，大量房源投入市场，为2月份及3月份的春节返乡置业高峰做足了准备。顺利走过春节销售高峰后，4月份预售房源投入加大，正为“清明”和“五一”两个节点做好市场接应。经历了上半年的两大高峰期，自5月至9月份，市场整体以消化库存与投入补给新房源为主基调，推销两市稳健而有序。从中我们也能深刻感受到当前政府对房地产市场的管控是相当严格，“稳政策、稳人心、稳市场”的指导方针也将继续贯穿全年。

2019年1-9月份预售数据统计：

2019年1-9月份吉安市市区共计预售15856套，预售总套内面积1926559.39㎡。

上图为：2019年1至9月份预售及成交备案数据对比分析。图标中，2019年前三季度吉安市市区平均每月房地产市场释放1761套房源，月均消化约1306套，月均消化率74.18%。介于备案数据与成交数据之间存在时间差，15%左右的数据源没有及时统计。由此，小编认为当前吉安楼市月均消化速度应该在75%以上。以每月平均1306套销售均速约来看，预估剩余房源库存约4094套，消化周期只需要3个月左右。第四季度的销售周期表中，恰逢“十一”“元旦”“春节”的全年不可小觑的几大销售高峰点，看来全年的库存消化周期将小于3个月。吉安市场当前的高消化率，强有力地证明了当前吉安楼市运行的顺畅有力，市场资金走向健康有序，全市场稳健当头。

除了市场本身之外，小编从2019年的土地市场数据的搜集中找到了又一有力的市场依据。

2018年4月6日住建部和国土资源部联合签发《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，《通知》指出，各地要根据商品住房库存消化周期，适时调整住宅用地供应规模、结构和时序，对消化周期在36个月以上的，应停止供地；36-18个月的，要减少供地；12-6个月的，要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。通过严格的量化标准调控住宅用地。

在房地产销售市场的稳健运行的基础上，市场的高消化率，高运转也带动了楼市上游土地供应市场的节奏与步伐。

据吉安房产网数据中心粗略统计，2018全年吉安市区共成交商住类用地共29宗，其中1-9月份的前三季度共成交商住类用地22宗。而2019年前三季度土地市场活跃，共成交住宅类用地共46宗，是2018年同期的2倍有余，市场热度增加明显。可见，春江水暖鸭先知，吉安楼市的稳健运行也直接牵动了上游土地市场的活跃。

最后，在2019年剩余的3个月，依据当前数据的表现，小编对2019年年末的数据表现充满期待。