中国人民银行决定于2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。央行有关负责人表示,此次降准释放长期资金约9000亿元,其中全面降准释放资金约8000亿元,定向降准释放资金约1000亿元。
这是央行2019年内第三次降准,也是第二次全面降准。在今年1月份,央行宣布全面降准1个百分点;5月份,央行决定下调服务县域的农村商业银行人民币存款准备金率至农村信用社档次。
此次降准前,国家已经释放明确信号。9月4日召开的国务院常务会议明确要求,加快落实降低实际利率水平的措施,及时运用普遍降准和定向降准等政策工具。那么这次降准对股市、楼市和我们的钱袋子会产生哪些影响呢?
中原地产分析师张大伟认为,在当下针对楼市政策收紧的情况下,降准肯定能够缓解房地产企业的资金压力,另外对于购房者按揭来说也能够相对获得平稳的信贷价格。对于购房者来说,房地产贷款对于大部分银行来说依然是优质信贷业务。降准后LPR有望有所下调。所以虽然降准的直接目的虽然并不是为了给楼市喘气,但难以避免楼市将有所获益。
而易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为,从历次降准等货币政策的调整看,实际上都会对房地产业形成积极的影响,至少在银行贷款、市场预期、房价坚挺等方面,都会带来非常直接的影响,市场悲观情绪显然会降低。受货币政策的调整影响,银行贷款的积极性会增加,这也会对后续房地产市场的交易形成较好的支撑作用,进而带动市场交易上升和行情的活跃,相关房企的去库存目标相对更容易实现。
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