远见吉安 | 大时代背景下的房价趋势

自改革近四十年以来，中国经济水平日益提升，房地产行业也乘上了时代发展的快车，逐渐成为中国经济的重要组成部分，在地产行业高速发展的同时，随之而来的高额房价已成为重要的民生问题，尽管各地政府不断出台政策进行调控，但过高的房价仍然令人望而却步。

峰会实拍图

在前几期【远见吉安】中，我们分别以人口、城市、投资等三个角度为大家解读了吉泰经济走廊城市商业发展峰会中当代经济学家马光远的独特观点，今天我们来聊一聊马老师眼中的未来房价发展趋势。

观点一

价格是历史概念，房价就没有低过

早在1989年，北京房价1900元/㎡，当时就有中央媒体呼吁进行调控，认为房价远超居民购买力，并举例一名大学生毕业之后，需要不吃不喝100年才能买得起两居室。如今，北京房均价超6万/㎡，四环内几乎没有10万/㎡以内的房子。

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对此，马光远提出，价格是一个历史概念，在不同情况下看价格感觉是不同的。当时1900元/平，大家觉得房价很高，到现在均价超6万/平，大家仍然觉得房价高。这说明中国房价就没有便宜过，但是当你回过头去看，会认为以前的房价都很便宜。因此以长远的眼光来看，伴随城市经济的发展、人们消费水平的提升，房价的上扬是必然趋势，有购房需求时不必犹豫。

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观点二

优质地产项目对于城市的价值

马光远认为，未来的房价的基本逻辑将从普遍增涨转换为寻找高品质的价值洼地。而这样的地产项目有助于促进城市消费水平与城市投资水平，对城市的经济起到新引擎的作用，促进城市的繁荣发展，具体分为以下三个方面。

峰会实拍图

1.带动第三产业的发展

高品质的地产项目的直接下游行业是庞大的第三产业，包括零售批发，餐饮住宿以及各种服务业。第三产业作为国民消费的主要拉动力，带动经济增长，随着我国城镇化水平的进一步提高，消费水平必将会有大幅度提升，而提供更多消费场景的地产项目价值也将随之水涨船高。

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2.提升城市生活品质

有助于优化居民的购物环境，提高居民满意度，而建设在社区周围的配套设施，不仅方便居民外出购物，更促进了当地物业价值的提高，提升人居整体生活品质。

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3提升城市竞争力

有助于效刺激建筑行业和建材行业等第二产业发展，促进城市经济建设发展，其次，有助于提升城市形象，优质购物中心，写字楼、商业街的建设，成为一个城市的标志性和品牌性建筑。例如北京的王府井，广州的上下九，都已成为城市对外展示其自身特色的窗口。

南充王府井图片

王府井所在，必是城市中芯

纵观全国，能带动城市产业发展、提升城市生活品质、承载城市形象的地产项目屈指可数，但有这样一个项目，自1955年成立起便承载着三项属性，那就是中国商业先驱——王府井，王府井的商业网络覆盖华南、西南、华中、西北、华北、东北、华东七大经济区域，在28个城市开设47家大型百货商店，每一座王府井的诞生，为城市所带来的不仅是一座购物中心，而是彻底改变一座城市的商业格局。

而正是这样一个对城市发展产生如此巨大影响力的项目，即将入驻吉安，为吉安带来全新的发展机遇。入驻吉安后王府井将为吉安注入超300个全球品牌，带来的一站式吃喝玩乐购的全新体验。

项目效果图

王府·中环广场择址吉安双板块发展区间，拥揽吉泰经济走廊轴心优势，于老城芯之外，再立新轴心，未来将拢聚多方城市资源，吸引大量人口流入，构筑吉安都会繁华聚集之地。

项目效果图

以约7.2万㎡王府井购物中心为主要驱动力，配合王府公馆、空中小复式、王府金街、王府·半岛酒店等多元业态，创造丰富的产业经济形态，改变整座城市的商业架构，推动吉安经济产业的繁荣昌盛。

项目效果图

聚合史上诞生地、娱乐集结地、爱情摩天轮、家庭俱乐部等情景体验场所，满足购物、文化、商务、居住、娱乐等生活需求，以比肩一线的潮流生活方式，改变一座城市的活法。

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