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地价!影响房价的重要因素,高地价造就高房价,近半年成交楼面价达3000元/㎡以上高价地块4宗

2019-07-09 16:36:44  来源:吉安房产网  点击()  我要评论(0)
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从宏观上来看,影响房价的因素分为房地产自身因素和房地产外部因素。自身因素又分为:区位因素、实物因素、权益因素。外部因素为:人口因素、制度政策、经济因素、社会因素、国际因素等。由此可看出,影响房价的因素太多了,小编觉得真正掌控着吉安市房价的重要因素——地价!。房价大战效果图-吉安房产网

说一千,道一万。今后吉安市房价如何发展,取决于住宅地块拍出的价格。地价就好比商品的最初成本,加上后期其它成本费用、利润得出最终销售价格,最初成本的高低直接影响商品后期销售价格。最初成本地价居高,你还指望后期商品房销售价格会低吗?1-6月高楼面价住宅用地统计-吉安房产网

▲2019年1-6月高楼面价住宅用地统计

据吉安房产网住宅地块中标信息统计,2019年1-6月份楼面价达3000元/㎡以上的住宅地块有4宗。这4宗住宅地块分布在市中心及城南板块,其中分布在市中心板块的有【原东门小学地块】和【吉州区五里棚户区改造3#地块】,【赣西堤控规B04-01地块】和【赣西堤控规C01-01-01地块】则分布在城南赣西堤板块。为何这两个板块拍出的地块价格普遍偏高呢?就现在吉安房地产市场行情来看,整个市区属市中心和城南的房价高,地价也是如此。高地价造就高房价,然而土地资源稀缺及周边成熟的教育、医疗、商业等配套造就了高地价。

市中心:城市核心,地块稀缺,目前地块主要来源棚改拆迁。囊括天虹、大润发、文山步行街等商业,一中、白鹭洲中学、八中、二中等优质教育,中心第一人民医院、妇保、附属医院等成熟配套,属于整个城市繁华地段。天虹、大润发商场效果图-吉安房产网白鹭洲中学鸟瞰图-吉安房产网

城南:囊括古后河绿廊、鹿鸣湖公园等生态资源丰富,市政府、吉安大剧院、博物馆、上海市东方医院、儿童医院、白鹭洲中学、天虹等配套。可谓是行政、医疗、商业、金融、教育齐聚于此。是一个养老、居住、生活的好地方。剧院、公园实景图-吉安房产网城南区位图-吉安房产网

最高楼面价原东门小学地块

地王效果图-吉安房产网

2019年5月17日 10:59:35

高达539万元/亩价格成交

建筑面积约21622.5㎡

总成交价金额约1.1654亿元

最终楼面价约5390元/

其最低造价成本约8300元/

预估毛坯均价9千至1万地块信息-吉安房产网

用地规划红线图

用地规划红线图-吉安房产网

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