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重磅!发改委宣布告别“户口”,楼市影响如何?

2019-04-10 16:13:32  来源:吉安房产网  点击()  我要评论(0)
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户籍制度效果图-吉安房产网

4月8日,国家发改委发布一重磅文件,要求全面放开、放宽落户限制!中国城市命运、楼市逻辑正被彻底改写!

在国家发改委刚刚公布的《2019年新型城镇化建设重点任务》(以下简称“任务”)文件中,提出要加快农业转移人口市民化、优化城镇化布局形态、推动城市高质量发展、加快推进城乡融合发展,并且给出了最新政策指示:

城区常住人口100万-300万的Ⅱ型大城市,全面取消落户限制。

城区常住人口300万-500万的Ⅰ型大城市,全面放开、放宽落户条件,并全面取消重点群体落户限制。

超大特大城市,调整完善积分落户政策,大幅增加落户规模、精简积分项目,确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。

这等于是在向全国市场传递一个信号:全国范围内将普遍放开落户限制,而这无疑将极大加速人口向城市集聚的速度!

而对于楼市而言,户口是最为关键的影响因素之一。

目前,在落户政策宽松下,各地人才政策频繁发布。

如,4月3日杭州落户门槛降低!专科及以上、在杭工作并缴纳社保可直接落户。

截止日前,在2019年发布各种人才引进与落户等政策的城市已经超过50个!从力度与数量看,刷新历史记录。特别是二三线城市,发布人才落户,补贴购房等政策井喷!

一旦取消户口限制,这也就意味着未来城市人口规模、城市特色或者说竞争力将成为房价的唯一决定因素!在此基础上,会间接拉动国家城市群城市,尤其是中心城市群城市房价上涨。这也是不可避免的事情,城市虹吸效应中:

超一线、一线城市将从二三四五线城市吸取有生力量;二线城市则将会大量抽取三四五线城市有生力量;而三四线城市则只能从乡镇、村级单位吸取有生资源,并且青年人占有率将会进一步降低。

这样的情况下,乡镇人口向中小城市集聚,中小城市人口向大中城市集聚是大势所趋而随着人口聚积,这些城市房价势必将迎来一波暴涨的机会。

这是中国前所未有之变局!

户籍制度将不再是城市区域间最大阻碍!城市间普遍增量规划的发展模式将成为历史。换句话说,城市间将经历优胜劣汰的洗牌!

超大特大城市要立足城市功能定位、防止无序蔓延,合理疏解中心城区非核心功能,推动产业和人口向一小时交通圈地区扩散。

收缩型中小城市要瘦身强体,转变惯性的增量规划思维,严控增量、盘活存量,引导人口和公共资源向城区集中

稳步增设一批中小城市,落实非县级政府驻地特大镇设市。

什么意思?很简单,鼓励城市做大做强!

未来有吸引力的、有特色的城市将被给予“绿色通道”,只要发展起来无论大小,即使是镇也可直接设市;

根据住建部2008年1月发布的《中国城市建设统计年鉴(2016)》数据显示:截止2016年底,我国城区人口100万以上的特大城市全国共88个。

其中,城区人口超1000万的超特大城市5个;超500万的特大城市8个;300万-500万的I型大城市14个;100万-300万的II型大城市61个。

以下是具体情况:各城市城区人口排名-吉安房产网

从全国分布看,我国城市分布东多西少、南多北少的格局并没有太大改变。人口全国分部图-吉安房产网

从过去来看,我国的城市发展长期以来都处于以户籍制度为典型代表的“城乡二元化”体系主导下,而此次发改委关于放宽落户政策的官宣,无疑是对这种“城乡二元化”体系的一次重大调整,未来一段时间内我国城市化进程的速度将有望加快,而随着人口的大量涌入,各城市的房价也极可能迎来新的暴涨。

简而言之,从2019年4月8日开始,未来中国城市命运、楼市逻辑都将被彻底改写!

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