南昌“三限房”|销售价格上限为15110元/㎡（毛坯价），楼面价约10400元
2019-02-22 15:41:58 来源：吉安房产网 点击() 我要评论(0)
南昌市一块二类居住用地起拍价1005.0万元/亩，竞买保证金39300.0 万元，地块面积65.11亩（约43406.67㎡）。地块位于青山湖区上海路以东、西安路以北、泰丰轮胎以西南昌橡胶厂生产区，2019年1月25 日开始拍卖。
地块出让公示：
| 土地使用权出让信息 | |||
| 地块编号： | DACJ2018063 | 出让方式： | 拍卖 |
| 地块名称： | 青山湖区上海路以东、西安路以北、泰丰轮胎以西南昌橡胶厂生产区 | 报价方式： | 按单价 |
| 地块位置： | 青山湖区上海路以东、西安路以北、泰丰轮胎以西南昌橡胶厂生产区 | 地块面积： | 65.11亩 |
| 出让年限： | 城镇住宅用地70年 | 土地用途： | 二类居住用地 |
| 容积率： | 1.0＜FAR≤2.2 | 建筑密度： | D≤28% |
| 绿地率： | GAR≥30% | 竞买保证金： | 39300.0 万元 |
| 起始价： | 1005.0万元/亩 | 加价幅度： | 1.0万元/亩 |
| 保证金截至时间： | 2019/1/23 15:00 | 拍卖开始时间： | 2019/1/25 10:00 |
该地块采取“限房价、竞地价”方式出让（简称“三限房”），宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为15110元/㎡（毛坯价）。于2019年1月25日由江西赣越房地产开发有限公司6,南昌弘阳房地产开发有限公司成功竞得，竞价过程相当激烈。终成交价为1527万元/亩，楼面价约10400元。
地块出让结果：
| 地块编号 | DACJ2018063 | 出让方式 | 拍卖 |
| 地块名称 | 青山湖区上海路以东、西安路以北、泰丰轮胎以西南昌橡胶厂生产区 | 报价方式 | 按单价 |
| 地块位置 | 青山湖区上海路以东、西安路以北、泰丰轮胎以西南昌橡胶厂生产区 | 审核方式 | 资格后审 |
| 地块面积 | 65.11亩 | 竞买保证金 | 39300万元 |
| 土地用途 | 二类居住用地 | 起始价 | 1005万元/亩 |
| 出让年限 | 城镇住宅用地70年 | 加价幅度 | 1万元/亩 |
| 容积率(FAR) | 1.0＜FAR≤2.2 | 保证金到账截止时间 | 2019/1/23 15:00 |
| 建筑密度（D） | D≤28% | 拍卖开始时间 | 2019/1/25 10:00 |
| 绿地率(GAR) | GAR≥30% | ||
| 高出价人 | 江西赣越房地产开发有限公司6,南昌弘阳房地产开发有限公司 | ||
| 成交价 | 1527万元/亩 | ||
| 网上交易结束时间 | 2019/1/25 | ||
| 依法依规需要说明宗地的其他情况 | 1、为了保障土地竞买保证金收退工作及时、无误，竞买人必须以转账方式及时足额缴纳竞买保证金。 2、具体规划要求详见南昌市城乡规划局（用地规划设计条件[2018]第40号），具体出让要求详见公开出让方案。3、据有关文件精神本次交易服务费按《交易服务费交纳通知书》金额的50%收取。4、宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为15110元/㎡（毛坯价）。宗地的商品住宅（简称“三限房”）销售具体办法按照“限房价、竞地价”项目商品住宅销售相关政策规定执行。5、宗地范围内配建1628.36平方米非住宅提供给南昌工业控股公司，由南昌工业控股公司配合辖区政府对宗地范围内的区属、村属及个人私有的被征收房屋进行安置工作，配建房屋的产权性质不变。竞得人须在签订《土地成交确认书》后5个工作日内，与青山湖区政府、南昌工业控股公司签订《原南昌橡胶厂项目配建还建房产协议书》，方可签订《国有建设用地使用权出让合同》。6、受让人须按规划要求配建配套建筑面积不小于1000平方米的肉菜市场，配套建筑面积不小于150平方米的邮政电信所，以及体育休闲设施、电动汽车充电设施、居家养老服务设施，建成后无偿移交给辖区政府指定单位，并将产权登记至其名下。7、至宗地公开出让公告截止报名日，在南昌市存在欠缴土地出让金的个人、企业及其关联企业不得参与宗地竞买。具体要求及约定详见公开出让方案。8、宗地竞买资金（即土地出让价款，含竞买保证金）须为竞买人自有合法合规资金。具体要求及约定详见公开出让方案。9、宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设。具体装修要求按照《关于南昌市推进全装修住宅建设工作的实施意见》（洪府发﹝2017﹞67号）及《关于规范南昌市城区新建全装修住宅销售管理的通知》（洪房规﹝2018﹞1号）的相关规定执行。10、根据市政府办公厅抄告单（洪府厅抄字〔2018〕449号）文件精神，宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%；11、地块内地上、地下各种管线管网的迁移整改等事宜，由竞得人按照规划规定要求自行处理 | ||
出让地块现场图：
宗地红线图：
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