【华宇·燕京府】楼市利好不断，央行放水不停，购房时机来临！

迎新业主答谢暨1月份业主生日会

1月1日上午9:00幸福绽放

年关当口，正值改革开放四十周年，可谓大事不断，地产行业接二连三的大动作，大家都把目光转回楼市。

动作一：菏泽取消限售

山东菏泽市住房和城乡建设局官网18日发文宣布取消《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》中“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。

动作二：广州公寓限购松绑

继菏泽取消限售后，广州也发文放松了公寓限购条件。

广州住建委员会发布《广州市住房和城乡建设委员会关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》解读。其中明确提到，2017年3月30日前（含当日）土地出让成交的房地产项目，其商服类物业不再限定销售对象，个人购买商服类物业取得不动产证满2年后方可再次转让。

动作三：深圳下调房贷利率

华夏时报的新报道显示，作为全国房地产风向标的深圳，四大行首套房贷利率已经下调，从“上浮15%”降至“上浮10%”。房地产政策出现松动迹象。等到2019年,全国部分城市有望调降利率，以更加具有吸引力的利率政策，促使个人买房及贷款。

动作四：北京豪宅大幅度成交

9月份公积金收紧政策出台，在新政及十一假期的双重影响下，10月份北京二手住宅成交量环比下滑41.9%。11月成交量开始回升，共计成交11203套，环比上涨26.17%，同比上涨32%。从豪宅市场表现来看，11月豪宅成交232套，环比上涨17.17%，同比上涨45%；豪宅均价为95615元/㎡，环比下降1.09%。

动作五：央行放水几千亿

除了上面说的楼市调控政策的松动之外，近期央行也在重启一个月没做的逆回购，并且到今日已经连续三天。这种央行短期不断放水的举措，再配合上央行宽松的货币政策。2019年的整体房价走势则已经非常明朗了，新一轮的房价上行通道很有可能将再次开启。

正如之前对于楼市将会迎来暖风的预测，目前政策上的松动已经看到了可能，再加上房贷利率已经逐渐进入了下降通道，再配合上央行宽松的货币政策。那么2019年的房价走势，则可保持乐观。

动作六：国务院关于个人所得税专项抵扣的报告

办法第4条，住房贷款利息。扣除范围为纳税人本人或配偶发生的首套房住房贷款利息支出，扣除标准每月扣除1000元，扣除期限长不超过20年。

房市春天来袭

在这暖冬来临之际

返乡买房时|当选燕京府

106—125㎡城央三房|133—151㎡阔景四房