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关于房价的争论!大家心中总有的几点疑惑

2018-05-04 11:14:01  来源:齐俊杰看财经  点击()  我要评论(0)
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现在跟朋友们讨论其他投资问题还好,基本上能有专业优势,但唯独在房价这个问题上,几乎所有的道理都说不通,无论是跟身边人,还是跟群里的小伙伴,大家都有各种各样的看涨房子的理由。这些理由,其实本可以不回答,不争论,因为争论是一个最没有意义的事情,第一不会有好处,第二也不会有胜负结果,浪费了时间还生一肚子气。所以出于礼貌,我们决定在这里只回应不探讨。

看涨房价的理由1、国家不会让房价跌,如果楼市崩盘,恐怕股市会更惨,既然是背着抱着一边沉,买股票不如买房。这个观点,相当的普遍,碰到这种观点,其实我已经通常不想在聊这个话题了,因为这么想的朋友,已经把国家神化,在他的脑海里国家无所不能,股市跌和楼市跌都是国家主动推动的。这其实是缺乏金融常识的,或者我们反过来说,美国的大萧条是国家让股市跌的?日本的大崩溃是日本政府有意为之,次贷危机,欧债危机,都是欧美人脑子突然残了?所以国家根本不是万能的,没有国家会让股市跌,更没有国家希望楼市下跌。甚至国家往往都是适得其反,我们回头为大家讲解刘(鹤)主编的两次经济危机的比较研究就会说到,其实高层非常清楚,每次危机都是因为加息诱发的,而加息正是抑制泡沫的手段,换句话说,国家的本意是抑制泡沫,但不小心却刺破了泡沫,每次都是如此。

理由2、现在一二手房存在套利空间,摇号购房,只会增加上涨预期。这个观点是正确的,而限价措施也是一个错误的政策,这个我早就说过了,他是把看涨预期变成了一个确定性的套利机会,然后通过摇号饥饿营销,所以才会越是越限价,二手房涨的越厉害,买房的气氛越浓重。我们甚至说,只要是限价导致一二手房房价倒挂的地方,大规模摇号购房的地方,未来的房价都不乐观,还要上涨。因为这本身就是一个错误的政策,希望他能够快速的纠偏,不要为了统计数字好看而饮鸩止渴。

理由3、人往高处走,农村进入三四线购房,三四线进入一二线,一二线进入北上广深。这种进化趋势永远不会改变,核心城市房价就会永远涨。这种说法有个名词叫做城镇化进程,中国城镇化进程确实还没有结束,但问题的关键是农民太穷,农民得不到土地的好处,所以他们拿什么进城买房,说白了靠城镇化提升房价的想法,就是一个城里人不断坑农民的过程,当然农民也不傻,第一他们真没钱,第二有钱也不投到城里,顶多在5线买个房子,离着农村近,他们去大城市打工,通常都是回家盖房,有城里买房的钱,人家回家能盖一条街的别墅了,所以如今的城市和农村的关系,就像当年美国的中国劳工潮一样,大家赚了钱就走,不把财富和购买力放到城市。所以从这个意义来说,高房价让人变得没有希望,人口正在发生反向流动,高房价才是城市化的最大阻碍。这不光适用于农民,还有很多大城市打工者,从前年开始,他们大量回乡置业,才推动了三四线的房价,把大量钱都扔到了老家,说明他们未来是不打算留在大城市了。在大城市他们已经看不见希望。

理由4、房价会跌,银行为何接受抵押贷款。这个观点挺有意思的,其实恰恰相反,应该问,如果房价一直涨,银行为何要贷款给你,他自己买了,不是能一直赚钱吗?银行赚的就是这个风险转换的钱,他把高风险的收益变成了固定收益,只贷给你房价的70%,无论房价涨跌他都收利息,当然如果房价跌了,他会在跌破70%之前就出手,要么你补充抵押物,要么他就开始处置你的房子。这一直就是银行的风控手段。所以他的风险远小于你的风险,房价涨,你给银行打一辈子工,而房价跌,他争取不受损失,当然除非大危机那样的崩盘,房价急跌,他来不及处置就坏账了,但其实也还好,因为个人按揭贷款是无限责任,你只要活着就要一直还下去,除非你违约,房子不要了,钱也不还了,进入失信名单,那么可能未来寸步难行,连做高铁飞机都会受限制,最要命的是,你后半辈子再也拿不到贷款了,只要有收入就会被银行起诉强制执行。换句话说,除非你甘愿一辈子流浪露宿街头,否则你就要一直还钱下去,所以你斗不过银行的。

理由5、开发商为何还要高价拿地。这又是把开发商神化了,中国的开发商像牛粪一样多,他们也是市场参与者之一,做任何生意都会有人赔钱,开发商也不例外,当年海南泡沫破灭,最早的一代开发商,除了潘石屹他们几乎全军覆没。香港的故事更惨烈,已经发生过几次楼市泡沫破裂,香港的开发商也倒了几批了。所以开发商高价拿地,就是因为他们也是普通人,前两次喊狼来了,结果狼都没来,这让他们看到,激进的人得到了好处,保守的反倒出局了,所以才会逆势扩张,但喊了两次狼来了,狼都没来,就证明这山上真的没有狼吗?肯定不是,或者说树不会长到天上去,所以山上一定有狼,只是不知道第几次喊的时候,狼会来。甚至不喊的时候,狼已经悄悄靠近。

理由6、中国的丈母娘,不会允许女儿嫁给一个租房的女婿。这个理由看乐了,其实很简单,恰恰是因为中国房价涨了15年,所以中国丈母娘才会有这个要求,等房价开始下跌了,中国丈母娘就不会允许女儿嫁给一个有房贷的女婿了。

理由7、我在重庆,网红城市,人口流入,和其他城市相比存在明显低洼。重庆人应该更清楚,房价是真的压不下来呢,还是因为人不行,政策不对,当年黄市长在的时候,为什么重庆没人想炒房呢?那会重庆也是年年人口流入,经济增速甚至全国第一,当时房价不到5000一平米,这才两年快翻倍了,为什么当时你看不到明显低洼呢?说白了还是投机思维,因为上涨所以看多。

理由8、贸易战、降准、房价上涨预期,国家不断限售压抑房价,是否存在报复性上涨的可能呢?这个可能是存在的。但我相信后面的涨幅所带来的风险越来越大,就跟你说5000点后股市还有没有机会冲击1万点一样,机会是有的,当时如果不打击配资,市场真的有机会继续涨上去,但他涨到1万点你就真能赚到钱了吗?放心,不会的!他涨到过5000点你没赚到钱,那么他涨到1万点,你只能赔的更惨,这就是人性。所以借鉴股市的经验,房价涨到哪并不重要,重要的是你什么时候收手,你总在希望他后面还会暴涨,就证明你永远收不了手了。所以这世上最残酷的话,不是曾经爱过!而是从前赚过!

最后还得强调一下,说这些不是为了跟谁争论,你无法通过道理说服一个利益上跟你不同的人,当别人身上有好几套房的时候,这些理由完全不再是道理,所以我也没想说服谁,每个人都应该对自己的行为负责,你赚钱我保证不眼红,我自己赚的钱,已经可以财富自由了。但如果你赔了钱,扔到房子里的钱再也拿不回来了,甚至以后还要背负沉重的税费负担的时候,最好也别怨天尤人,怪国家怪社会,已经告诉过你房住不炒了,所有都是自己选择的结果。仅此而已。

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