房地产税对普通民众有何影响？

两会重要的一个词莫过于“房地产税”了，那房地产税对我们这些普通民众有何影响呢？

今天就来说说这个房地产税。

房地产税，是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在中国包括房地产业增值税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。

对我们普通民众来说主要是房产税，首先很多人觉得房地产税的征收能够抑制房价，是国家对房地产调控的一个大招。那么房地产税真的能抑制房价吗？

据业内人士以及专家分析，大城市房价很难降下来，但是对非热点、缺乏高收入产业、年轻人净流出的城市，房地产税的影响很大。

因为房地产税是针对多套房者征收，一旦开征，房产的价值和流动性都将经受考验，囤有多套房产的富裕阶层，其持有成本将大大增加。但是对于资源优势集中的一二线城市，多套房的成本可能会转嫁到房租和房价上，房价难降下来；而非热点城市，房地产税可能会加速人口流出、城市凋零，所以抛房的现象会率先到来。

由于各地情况千差万别，人口流失的中小城市，估计会长期免征房地产税，或者象征性征收；大城市，由于房价特别高，税率未必定得高，但地方财政收入会比较充盈。房地产税会短期影响房价，但中长期看，市场会根据税率、是否免征达到新的平衡。

所以，在经济不发达、人口增长缓慢甚至流失的城市，若你有多套住宅，未来两年要减持；在强二线、一线城市，除非拥有多套特大面积住宅，一般不用急于减持，等房地产税出来后卖都来得及。

长期看，房地产税将抬高一线城市、强二线城市的房价、租金；打压中小城市的经济，造成人财物进一步向中心城市集中。

这么看来房地产税对房价的影响是有限的，并不能真正有效的抑制房价。那么房地产税对普通民众又有何影响呢？

对手握多套房产的土豪影响

假定房地产税落地实施，并强制要求完成实名制验证，那么土豪背后的房产资源将无所遁形，这有利于实现税收公平，一定程度上缓解由于房产价格上升带来的贫富差距。

对普通老百姓的影响

现如今，房地产税问题繁杂，从现在实际开征的条件来说，想让一般民众受益，还要看制度怎么设计。

针对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税的问题，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，评估值的征收方式实际上是对房屋持有环节的一个征税，所以在持有环节中，会基于房屋的原值和现有价值，以及考虑到房地产市场所处的环境、周边同类房产的价值等进行系统评估，进而可以得出相应的纳税份额。类似做法也是比较公平的做法。

换言之，按照个人住房按评估值征房产税，有两个方式，一个是在交易环节征收，一个是在持有环节征收。评估值大征收越多，评估值小征收越小，符合持有环节征税的原理。

在总体税负水平不增加的基础上，适时推出房产税，如果能调整好交易环节和持有环节的税负分配，覆盖到存量房和新建住房，那么就能促进税收公平，这对百姓来说是一大利好。

另外，必须处理好土地出让收益与房产税的关系，对每个家庭采取适宜的累进制设计、足够的减免额度，不然，征收房产税将对对普通收入家庭产生冲击，加剧社会财富分配不均。

房地产税立法开征已是定局，未来还需要看国家具体对房地产税方面的相关规定和解释。

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