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回首2017年:吉安楼市年终总结

2018-01-10 14:38:28  来源:吉安房产网  点击()  我要评论(0)
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对于吉安的房地产市场而言,已经过去的2017年是不平凡的一年,从年初到年尾,火爆的热度从未停止。

这一年,众多大房企争相在吉安开疆扩土,部分停工楼盘也开启整改,可谓是各房企百花齐放、争相斗艳的一年。在2017,整个吉安楼市十分火爆,在这一年,吉安的房价也是直线上升,但是这对于普通购房者来说,并不是什么好事,因为房价高了,买房的负担就变得更大了。

一、成交情

1、市区成交情况

2017年吉安市区共成交备案新建商品房26336套,其中吉州区14627套,占比55.53%;青原区成交8703套,占比33.05%;井开区成交3006套,占比11.41%。图解如下:2017年吉安成交数据-吉安房产网

2017年吉安市区新建商品房面积共成交备案2673486㎡,其中吉州区成交备案1489482㎡,青原区成交备案855247㎡,井开区成交备案328757㎡。图解如下:2017年吉安成交数据-吉安房产网

历年表现:2017年吉安成交数据-吉安房产网

2017年因为房管局网站备案系统维护的原因,7月、8月、9月、10月、11月这五个月数据缺失,但是从已有的数据中可以看出,2017年每月的成交量备案量都基本稳定在2000+的水平,这样的销售热度让2017年的房价是节节攀升。2017年吉安成交数据-吉安房产网2017年吉安成交数据-吉安房产网2017年吉安成交数据-吉安房产网

2017年吉安楼市异常火热,自楼市回暖房价一路飙升,可以说是月月有“惊喜”。纵观2017年的吉安市场那真是几家欢喜几家愁,有刚好在房价上涨之前买到心仪居所的,也有这之中大赚一笔的,但有不少人在等等等的观望中错失最佳买房良机。

2、各县成交情况

吉水、泰和、峡江、安福、永丰、新干等县均由于房管局备案数据网站维护而出现数据缺失的问题。2017县备案数据-吉安房产网2017县备案数据-吉安房产网

二、营销活动

1、开盘情况综述

据吉安房产网不完全统计,2017年吉安城区楼盘,全年开盘加推次数共计42次,白鹭苑上江界康居外滩富强·凤山蓝湾等住宅项目曾多次开盘加推。受大环境影响,本年度几乎没有新开盘的写字楼项目,商铺开盘数量较往年也没有明显的上涨趋势。在开盘的住宅项目中,城北项目占据主导,光纯新盘入市城北就有包括港龙·上宾尊域文星公馆状元府在内的三个楼盘。2017年吉安入市纯新盘-吉安房产网2017年吉安入市纯新盘-吉安房产网

2017年入市纯新盘

2、12月现开盘高峰

从每月的开盘次数来看,开盘多集中在下半年,好几个楼盘都出现了一盘多开的现象。尤其到了12月,从月初到月末,几乎每周都有楼盘开盘加推,其中状元府、文星公馆、恒大御景半岛都选择在12月首开。2017市区开盘次数-吉安房产网

2017年吉安楼市情况大好,各家大品牌房企纷纷入驻吉安,使得吉安楼市活跃起来,大房企良好的口碑所带来的安全感也使得吉安市民放心购买。不少楼盘开盘即清,一时间引得吉安刮起一股买房热,房价也随之飙升。12月初开盘的恒大御景半岛,房价已经突破五位数,成为吉安首个万元小区。2018年1月价格-吉安房产网

吉安在售楼盘参考均价

3、多家楼盘开盘大卖

从2017年整个楼市的开盘情况来看,多家楼盘开盘都出现了销量火爆的情况,阳明天悦9月首开,均价8000元/㎡,如今已进入清盘阶段。港龙·上宾尊域9月份首开,如今已加推6栋。除了这两个楼盘外,其他包括恒大御景半岛、富强·凤山蓝湾、上江界、康居外滩等的开盘加推现场也是非常的火爆。 恒大御景半岛开盘现场-吉安房产网

恒大御景半岛开盘现场阳明天悦盛大开盘-吉安房产网

华驰·阳明天悦开盘现场港龙上宾尊域首期开盘-吉安房产网

港龙·上宾尊域开盘现场

4、暖场活动多种多样

回首2017的一年,吉安各个楼盘活动层出不穷,美食节、马戏表演、民俗文化等众多精彩活动,为吉安人民带来了诸多欢乐,有些活动虽然已经结束,但至今仍让人们记忆犹新,丰富了人们的业余生活,为建设和谐社会献出了自己的微薄之力。2017市区活动次数-吉安房产网

2017年的吉安楼市可以用顺风顺水来形容,房价上涨却频现清盘,还是有很多人买不到房子。而对于品牌房企而言这一年依旧是红火,楼栋频频售罄,价格连连看涨。后续2018年的吉安楼市又是怎样的呢?又将有哪些新盘入市?房价是否会有回落?就让我们辞旧迎新,沿着时光的隧道一起去见证吧!

三、土拍市场

据统计,2017年吉安市区土地共成交61宗,成交面积283.89万平方米,约合4258.41亩。成交金额达到352975.3119万元,约合35.3亿元。2017年土地出让情况-吉安房产网

总价最高

竞得公司:江西碧桂园地产有限公司7

成交总价:73922.4125万元

今年成交最高总价的地块是【DDA2017025】城南核心区控规BQ-09、BQ-13(原H-1、H-3)地块,该地块位于城南新区井冈山大道以东、凤凰洲路以南、白水仙路以西、复兴路以北,以精装房为交付标准。地块周边市政配套环绕,周边房屋均价9000元/㎡,升值空间巨大。土地位置示意图-吉安房产网

地块位置

单价最高

竞得公司:江西碧桂园地产有限公司7

土地单价:662.5万/亩

今年【DDA2017025】城南核心区控规BQ-09、BQ-13(原H-1、H-3)地块占据了2017年住宅土拍市场的两项最,除了总金额最高之外,单价也是最高,楼面价达到吉安史无前例的4772元/㎡,成为年度“地王”。地块出让公告-吉安房产网

出让公告

面积最大

竞得公司:江西亿力置业有限公司

地块面积:155.6925亩

今年【DDA2017012】滨江新区C-53~56、C-70~73地块 成为了2017年吉安住宅用地土拍市场面积最大的地块,以标准足球场(面积为7140㎡)为参照物的话,此幅地块近15块标准足球场大小。出让地块现场图-吉安房产网

地块现场图

拿地最多

竞得公司:吉安市井冈山开发区金庐陵经济发展有限公司

数量:3宗

2017年企业拿地最多的为3块,吉安市井冈山开发区金庐陵经济发展有限公司拿的三宗地块均位于井开区深圳大道北侧,预计3地块会合并建设为一大型项目。2017年金庐陵经济发展有限公司竞得地块-吉安房产网

2017年土拍数据一览表:

具体2017年吉安出让了多少土地,都有哪些地块?让数据来告诉你。(数据顺序按照地块成交时间排列)2017年出让土地-吉安房产网

2017年出让住宅/商业用地

四、楼市调控关键词

1、房子是用来住的不是用来炒的

“房子是用来住的不是用来炒的”最早出自2016年12月的中央经济工作会议。进入2017年,“房子是用来住的,不是用来炒的”被写入党的十九大报告,这句话也在多个重大会议上被反复强调。

事实上,不论是加强房地产市场调控,还是提出“租购并举”大力发展住房租赁市场,以及积极探索房地产长效机制,都在着重强调房子的居住属性。随着房地产市场调控持续发挥作用,改革探索不断深入,“房住不炒”的观念已经深入人心,并开始显现成效。

可以预见的是,在今后,遏制投机炒房,让房子回归居住属性,将成为国内房地产市场发展的主流观点,楼市政策也将紧紧围绕“房住不炒”这一定位展开。

房子是用来住的不是用来炒的-吉安房产网

2、限购限售

对于房地产市场来说,2017年无疑是调控的一年,不论一线还是热点二线城市,甚至三四线城市,江西南昌、赣州和九江都先后出台了限购、限售政策。

梳理各地调控政策内容不难看出,为了防止楼市过快过热的局面,促进房地产市场平稳健康发展,调控已经涉及到市场交易的方方面面。限购、限售、限价、限贷等各类方法均得到应用。

限购限售-吉安房产网

3、租购并举

与往年通过限购等政策收紧楼市、调控房价不同,2017年楼市调控的思路发生了重大变化,探索“租购并举”的住房制度,成为今后一段时期楼市发展的重点方向。

今年7月中旬,广州最先出台租赁新政,并首次提出“租购同权”“租房入学”等概念。此后,国内多个房地产热门城市纷纷出台租赁政策,要求大力发展住房租赁市场,“租购并举”的概念被反复提及。与此同时,住建部等九部委选取了广州、深圳、南京等12个城市作为首批开展住房租赁试点的城市。

专业人士分析称,租赁住房市场目前进入发展快车道,除在大中城市发展试点外,银行信贷、住房租赁REITs等也在租赁业务融资方面进行了尝试。同时,部分城市也加大了租赁用地的供给,例如上海已出让15宗租赁在用地,总建筑面积达109万平方米。

租售同权-吉安房产网

4、房贷利率上调

随着楼市调控的实施,国内多个城市房贷逐步收紧。11月全国首套房贷款平均利率为5.36%,刷新年内最高。房贷利率上浮的同时,房贷额度也变得紧张,这也导致房贷放款排队时间被延长,部分银行出现停贷现象。据相关研究报告数据显示,在全国35个城市533家银行中,共有56家银行分(支)行因额度等原因暂停受理首套房贷业务。另外,预计今年1月银行将释放出新一年贷款额度,对于已经排队等候的贷款用户而言,将是一个利好。

房贷利率上调-吉安房产网

 

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