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回首2017年:土地市场年终总结

2018-01-09 16:12:43  来源:吉安房产网  点击()  我要评论(0)
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转眼间,2017年就已经离我们远去了。去年的吉安楼市,经历了多轮风云变幻的土拍,城区以及各县不断诞生地王,11月份城南拍出的一宗地块更是刷新了吉安最高楼面价。在一场场土拍大战中,或几分钟内火箭般速度创下最快成交记录、或碧桂园、中梁连续各处拿地实现布局吉安全面开花,堪称好戏连连。总的来说,土地市场推地节奏缓慢竞争颇大,出让条件限制较多、开发商竞拍受限,要速度也要拼运气。土地市场年终总结-吉安房产网

吉安房产网http://www.jianfc.com/)数据统计显示,2017年全年吉安市区土地拍卖市场共成交61宗,全年土地共出让283.89万㎡,同比增加26.43%。其中,住宅类土地成交22宗,共成交土地面积92.48万㎡,平均单价3123元/㎡;商业用地成交17宗,共成交土地面积31.29万㎡,平均单价1486.83元/㎡;工业用地共成交22宗,成交土地面积160.11万㎡。与2016年相比,商业用地和工业用地成交面积均有所上涨%,其中商业用地上涨幅度明显,同比增长156.40%,而住宅用地的成交面积却同比下跌6.24%,反而出让金额同比增加84.69%,在住宅用地成交面积缩小的同时价格却昂头高涨,不免让人担忧2018年的房价是否会继续一路攀升。2017年土地出让情况-吉安房产网2016年土地出让情况-吉安房产网

2017年土地出让占比情况2017年土地出让情况-吉安房产网2017年土地出让情况-吉安房产网

一整年的土拍过程中,吉安城区总出让61宗土地,其中碧桂园首次进入吉安,并以楼面价4774元/㎡的价格一举拿下城南核心控规一住宅用地,夺当年地王。土地位置示意图-吉安房产网

从全年的土地拍卖周期来看,土地市场的推地波动幅度还是比较明显的,其中住宅用地在经历一个月的较多成交后,下一个月必定冷却,整个波动幅度呈现一上一下交替分布。2017年土地出让情况-吉安房产网2017年土地出让情况-吉安房产网2017年土地出让情况-吉安房产网

2017全年吉安市区住宅与商业类土地成交汇总

编号
名称
土地面积 ㎡
用途
土地年限
成交价 万元
竞得人
成交时间
深圳大道北侧地块 
53993.33333
居住兼容商业服务设施用地
住宅70年、商业40年
3595.956
吉安市井冈山开发区金庐陵经济发展有限公司
2017/1/23
深圳大道北侧地块 
56373.33333
居住兼容商业服务设施用地
住宅70年、商服40年
3754.464
吉安市井冈山开发区金庐陵经济发展有限公司
2017/1/23
深圳大道北侧地块 
59926.66667
居住兼容商业服务设施用地
住宅70年、商业40年
3984.8237
吉安市井冈山开发区金庐陵经济发展有限公司
2017/1/23
吉安市吉州区长塘镇控规A-21-01地块
19769
住宅用地
住宅用地70年(规划为小区配套的商业用地40年)
2971.2807
吉安市华厦投资(集团)有限公司2
2017/1/6
庐陵新区禾埠莆塘地块城中村改造地块 
19769
住宅用地
住宅用地70年(规划为小区配套的商业用地40年)
9135
杜云峰
2017/1/6
城南新区北京路以东、香樟路以南、上海路以西、金枫路以北地块 
96273
商业、住宅用地
住宅用地70年、商业用地40年
30542.60925
吉安铜锣湾商贸有限公司,郑仕昇
2017/2/17
青原区青原大道与胡铨路交叉口东北角地块 
30057
商住用地(其中1#地块住宅用地、2#地块商业用地)
住宅用地70年、商业用地40年
11406.6315
吉安市有巢建筑工程公司,吉安市房地产综合开发有限公司
2017/4/26
普祥路西侧 
22520
居住兼容商业服务设施用地
居住70年、商业40年
1165.41
吉安市兴华投资有限公司
2017/4/17
后河中游控规B17-2-2地块 
27929
住宅用地(临跃进路可布置商业)
住宅用地70年(规划为小区配套的商业用地40年)
7771.24425
江西省长青房地产开发有限公司
2017/4/14
市林业局棚户区改造项目A1地块 
1291
住宅用地
住宅用地70年(规划为小区配套的商业用地40年)
220.761
张建强
2017/4/14
樟树塘路与普祥路交叉口东北角 
59440
居住用地
70
8381.04
吴月昌,钟素兰
2017/5/19
青原区新圩镇中心医院以东、新圩光荣敬老院以南地块
5378
一类居住用地
住宅用地70年(规划为小区配套的商业用地40年)
501.7674
刘尧刚
2017/6/14
吉州区君华大道以东、北门河以南2-2#地块 
48199
二类居住用地
住宅用地70年(规划为小区配套的商业用地40年)
27690.3255
吉安市万家房地产开发公司,吉安市有巢建筑工程公司
2017/6/14
河东经济开发区西南角地块控规A4-3-1-1地块 
73680
居住用地(二类居住用地)
70年
14438
赖经财,赖泽华,黄福生
2017/6/7
创业大道与南塘路交叉口西北角
2927
居住兼容商业服务设施用地(用于园区内员工公寓安置,不得对外销售)
70
1628.8755
江西省木林森照明有限公司
2017/6/2
滨江街道友谊社区村级集体经济发展预留用地 
19427
二类居住用地
住宅用地70年(规划为小区配套的商业用地40年)
7585.27215
曾思玮
2017/7/21
深圳大道北侧地块
26853.33333
居住兼容商业服务设施用地
70
8700.8828
江西世祥隆盛房地产开发有限公司
2017/8/11
樟树塘路与普祥路交叉口东南角地块 
10933.33333
商业服务设施用地(配套建设农贸市场)
40
1202.612
江西世祥隆盛房地产开发有限公司2
2017/8/11
滨江新区C-53~56、C-70~73地块 
103795
二类居住用地,其中临和气路进深50米为商业用地可兼容二类居住用地
住宅用地70年、商业用地40年
34408.0425
江西亿力置业有限公司
2017/8/2
创新大道与京九大道交叉口东北角 
57333.33333
居住兼容商业服务设施用地
居住70年、商业40年
21029.58
吉安县德隆房地产开发有限公司
2017/9/30
城南核心区控规BQ-09、BQ-13(原H-1、H-3)地块 
74387.33333
二类住宅用地
住宅用地70年(规划为小区配套的商业用地40年)
73922.4125
江西碧桂园地产有限公司7
2017/11/22
高铁新区控规站前大道以东、库背路以南、西三路以西、南一路以北地块
54594
二类居住用地
70年(规划为小区配套的商业用地40年)
14822.271
吉安市华厦投资(集团)有限公司3
2017/12/6
105国道南环段南侧地块
5333.333333
商业服务设施用地(加油站)
40
1680
中国石化销售有限公司江西吉安石油分公司
2017/1/20
天祥南路西侧地块 
9980
公共管理与公共服务用地(医疗卫生用地)
50
192.0651
余斯安
2017/1/20
深圳大道与田玄路交叉口西南角地块 
20046.66667
公共管理与公共服务用地(医疗卫生用地)
50
373.7701
余斯安
2017/1/20
青原区富滩镇将军山加油站地块
2079
商业用地(加油加气站用地)
40年
201.4551
胡啟雄
2017/2/10
河东经济开发区富滩工业园B-30地块 
3156.77
商服用地(加油站用地)
40年
571.47
章小文
2017/4/21
城南专业市场B-12、B-13、B-14地块 
147014
商业用地(生产资料市场)
商业用地40年
8071.0686
吉安市金永昌汽车销售有限公司,吉安市久隆新汽车销售有限公司 ,吉安市福泰昌摩托销售有限公司,吉安市金福玛摩托销售有限公司,吉安市聚祥德汽车贸易有限公司,吉安市宏瑞昌汽车贸易有限公司,吉安市昇佳福汽车销售有限公司,吉安市捷顺荣摩托有限公司,吉安市永乐汽车销售有限公司,吉安市万玛兴贸易有限公司,吉安市盛和益摩托销售有限公司,江西茂明地产开发有限公司,江西福吉汽车销售有限公司
2017/6/28
青原区文陂镇新建派出所东北面地块 
5420
商业金融用地
40年
304.875
吉安市瀚恒实业有限公司
2017/8/23
赣江西堤控规A05-01-02地块 
17238
商业设施用地
40年
5468.7555
刘云星
2017/10/13
吉安市城南专业市场控规A-05-04地块 
7288
加油站用地
40年
1820.178
王威
2017/10/11
井冈山农业科技园农业专家大院用地
631
商务办公用地
40年
155
江西绿巨人生态环境股份有限公司
2017/10/11
青原区汽车文化贸易城二期B-6地块 
11341
以机动车销售、服务主为的商业服务业设施用地
40年
1718.1615
周晓强
2017/11/17
青原区汽车文化贸易城二期B-5地块
16.6395
以汽车检测为主的商业服务业设施用地
40年
1505.87475
彭小春2
2017/11/17
青原区汽车文化贸易城二期B-4地块 
10561
以机动车销售、服务为主的商业服务业设施用地
40年
1592.07075
江西夏侯实业有限公司
2017/11/17
青原区汽车文化贸易城二期B-3地块
10922
以机动车销售、服务为主的商业服务业设施用地
40年
1572.768
刘晓明2,杜梅
2017/11/15
青原区汽车文化贸易城二期A-3地块  
19632
二手车交易市场用地
40年
1752.156
尹名建
2017/11/15
青原区汽车文化贸易城二期A-2地块 
5825
以汽车配件市场用地为主的商业服务业设施用地
40年
1310.625
曾子飞,廖群贤
2017/11/15
石阳路与鹭洲西路交叉口东南角地块 
36460
以餐饮等为主的商业设施用地(可兼容设置休闲娱乐等设施)
40年
18239.115
吉安市天宏实业有限公司
2017/12/6

全年最高成交单价地块:【DDA2017025】城南核心区控规BQ-09、BQ-13(原H-1、H-3)地块地块出让公告-吉安房产网

地块现场图:出让地块现场图-吉安房产网出让地块现场图-吉安房产网出让地块现场图-吉安房产网出让地块现场图-吉安房产网

 

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2017年6月土地:住宅土地出让单价同比增长391.03%

2017年7月土地:共出让4块土地,1块住宅用地1块商业用地

2017年8月土地:共出让6块土地,住宅、商业、工业用地各两块

2017年9月土地:共出让3块土地,1宗住宅用地,2宗工业工地

2017年10月土地:共出让5块土地,无住宅用地成交

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