回首2017年：土地市场年终总结

2018-01-09 16:12:43 来源：吉安房产网点击() 我要评论(0)

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转眼间，2017年就已经离我们远去了。去年的吉安楼市，经历了多轮风云变幻的土拍，城区以及各县不断诞生，11月份城南拍出的一宗地块更是刷新了吉安高楼面价。在一场场土拍大战中，或几分钟内火箭般速度创下快成交记录、或碧桂园、中梁连续各处拿地实现布局吉安全面开花，堪称好戏连连。总的来说，土地市场推地节奏缓慢竞争颇大，出让条件限制较多、开发商竞拍受限，要速度也要拼运气。土地市场年终总结-吉安房产网

据吉安房产网（http://www.jianfc.com/）数据统计显示，2017年全年吉安市区土地拍卖市场共成交61宗，全年土地共出让283.89万㎡，同比增加26.43%。其中，住宅类土地成交22宗，共成交土地面积92.48万㎡，平均单价3123元/㎡；商业用地成交17宗，共成交土地面积31.29万㎡，平均单价1486.83元/㎡；工业用地共成交22宗，成交土地面积160.11万㎡。与2016年相比，商业用地和工业用地成交面积均有所上涨%，其中商业用地上涨幅度明显，同比增长156.40%，而住宅用地的成交面积却同比下跌6.24%，反而出让金额同比增加84.69%，在住宅用地成交面积缩小的同时价格却昂头高涨，不免让人担忧2018年的房价是否会继续一路攀升。 2017年土地出让情况-吉安房产网 2016年土地出让情况-吉安房产网

2017年土地出让占比情况： 2017年土地出让情况-吉安房产网

一整年的土拍过程中，吉安城区总出让61宗土地，其中碧桂园首次进入吉安，并以楼面价4774元/㎡的价格一举拿下城南核心控规一住宅用地，夺当年。土地位置示意图-吉安房产网

从全年的土地拍卖周期来看，土地市场的推地波动幅度还是比较明显的，其中住宅用地在经历一个月的较多成交后，下一个月必定冷却，整个波动幅度呈现一上一下交替分布。 2017年土地出让情况-吉安房产网

2017全年吉安市区住宅与商业类土地成交汇总：

编号	名称	土地面积㎡	用途	土地年限	成交价万元	竞得人	成交时间
DDE20160032	深圳大道北侧地块	53993.33333	居住兼容商业服务设施用地	住宅70年、商业40年	3595.956	吉安市井冈山开发区金庐陵经济发展有限公司	2017/1/23
DDE2016035	深圳大道北侧地块	56373.33333	居住兼容商业服务设施用地	住宅70年、商服40年	3754.464	吉安市井冈山开发区金庐陵经济发展有限公司	2017/1/23
DDE20160025	深圳大道北侧地块	59926.66667	居住兼容商业服务设施用地	住宅70年、商业40年	3984.8237	吉安市井冈山开发区金庐陵经济发展有限公司	2017/1/23
DDA2016033	吉安市吉州区长塘镇控规A-21-01地块	19769	住宅用地	住宅用地70年（规划为小区配套的商业用地40年）	2971.2807	吉安市华厦投资(集团)有限公司2	2017/1/6
DDA2016034	庐陵新区禾埠莆塘地块城中村改造地块	19769	住宅用地	住宅用地70年（规划为小区配套的商业用地40年）	9135	杜云峰	2017/1/6
DDA2017002	城南新区北京路以东、香樟路以南、上海路以西、金枫路以北地块	96273	商业、住宅用地	住宅用地70年、商业用地40年	30542.60925	吉安铜锣湾商贸有限公司,郑仕昇	2017/2/17
DDA2017005	青原区青原大道与胡铨路交叉口东北角地块	30057	商住用地（其中1#地块住宅用地、2#地块商业用地）	住宅用地70年、商业用地40年	11406.6315	吉安市有巢建筑工程公司,吉安市房地产综合开发有限公司	2017/4/26
DDE2017002	普祥路西侧	22520	居住兼容商业服务设施用地	居住70年、商业40年	1165.41	吉安市兴华投资有限公司	2017/4/17
DDA2017004	后河中游控规B17-2-2地块	27929	住宅用地(临跃进路可布置商业）	住宅用地70年（规划为小区配套的商业用地40年）	7771.24425	江西省长青房地产开发有限公司	2017/4/14
DDA2017003	市林业局棚户区改造项目A1地块	1291	住宅用地	住宅用地70年（规划为小区配套的商业用地40年）	220.761	张建强	2017/4/14
DDE2017003	樟树塘路与普祥路交叉口东北角	59440	居住用地	70	8381.04	吴月昌,钟素兰	2017/5/19
DDA2017007	青原区新圩镇中心医院以东、新圩光荣敬老院以南地块	5378	一类居住用地	住宅用地70年（规划为小区配套的商业用地40年）	501.7674	刘尧刚	2017/6/14
DDA2017006	吉州区君华大道以东、北门河以南2-2#地块	48199	二类居住用地	住宅用地70年（规划为小区配套的商业用地40年）	27690.3255	吉安市万家房地产开发公司,吉安市有巢建筑工程公司	2017/6/14
DDC2017002	河东经济开发区西南角地块控规A4-3-1-1地块	73680	居住用地（二类居住用地）	70年	14438	赖经财,赖泽华,黄福生	2017/6/7
DDE2017006	创业大道与南塘路交叉口西北角	2927	居住兼容商业服务设施用地（用于园区内员工公寓安置，不得对外销售）	70	1628.8755	江西省木林森照明有限公司	2017/6/2
DDA2017010	滨江街道友谊社区村级集体经济发展预留用地	19427	二类居住用地	住宅用地70年（规划为小区配套的商业用地40年）	7585.27215	曾思玮	2017/7/21
DDE2017012	深圳大道北侧地块	26853.33333	居住兼容商业服务设施用地	70	8700.8828	江西世祥隆盛房地产开发有限公司	2017/8/11
DDE2017011	樟树塘路与普祥路交叉口东南角地块	10933.33333	商业服务设施用地（配套建设农贸市场）	40	1202.612	江西世祥隆盛房地产开发有限公司2	2017/8/11
DDA2017012	滨江新区C-53～56、C-70～73地块	103795	二类居住用地，其中临和气路进深50米为商业用地可兼容二类居住用地	住宅用地70年、商业用地40年	34408.0425	江西亿力置业有限公司	2017/8/2
DDE20170016	创新大道与京九大道交叉口东北角	57333.33333	居住兼容商业服务设施用地	居住70年、商业40年	21029.58	吉安县德隆房地产开发有限公司	2017/9/30
DDA2017025	城南核心区控规BQ-09、BQ-13（原H-1、H-3）地块	74387.33333	二类住宅用地	住宅用地70年（规划为小区配套的商业用地40年）	73922.4125	江西碧桂园地产有限公司7	2017/11/22
DDA2017026	高铁新区控规站前大道以东、库背路以南、西三路以西、南一路以北地块	54594	二类居住用地	70年（规划为小区配套的商业用地40年）	14822.271	吉安市华厦投资（集团）有限公司3	2017/12/6
DDE2016040	105国道南环段南侧地块	5333.333333	商业服务设施用地（加油站）	40	1680	中国石化销售有限公司江西吉安石油分公司	2017/1/20
DDE20160037	天祥南路西侧地块	9980	公共管理与公共服务用地(医疗卫生用地）	50	192.0651	余斯安	2017/1/20
DDE20160036	深圳大道与田玄路交叉口西南角地块	20046.66667	公共管理与公共服务用地（医疗卫生用地）	50	373.7701	余斯安	2017/1/20
DDA2017001	青原区富滩镇将军山加油站地块	2079	商业用地（加油加气站用地）	40年	201.4551	胡啟雄	2017/2/10
DDC2017001	河东经济开发区富滩工业园B-30地块	3156.77	商服用地（加油站用地）	40年	571.47	章小文	2017/4/21
DDA2017008	城南市场B-12、B-13、B-14地块	147014	商业用地（生产资料市场）	商业用地40年	8071.0686	吉安市金永昌汽车销售有限公司,吉安市久隆新汽车销售有限公司 ,吉安市福泰昌摩托销售有限公司,吉安市金福玛摩托销售有限公司,吉安市聚祥德汽车贸易有限公司,吉安市宏瑞昌汽车贸易有限公司,吉安市昇佳福汽车销售有限公司,吉安市捷顺荣摩托有限公司,吉安市永乐汽车销售有限公司,吉安市万玛兴贸易有限公司,吉安市盛和益摩托销售有限公司,江西茂明地产开发有限公司,江西福吉汽车销售有限公司	2017/6/28
DDA2017014	青原区文陂镇新建派出所东北面地块	5420	商业金融用地	40年	304.875	吉安市瀚恒实业有限公司	2017/8/23
DDA2017018	赣江西堤控规A05-01-02地块	17238	商业设施用地	40年	5468.7555	刘云星	2017/10/13
DDA2017016	吉安市城南市场控规A-05-04地块	7288	加油站用地	40年	1820.178	王威	2017/10/11
DDA2017015	井冈山农业科技园农业专家大院用地	631	商务办公用地	40年	155	江西绿巨人生态环境股份有限公司	2017/10/11
DDA2017024	青原区汽车文化贸易城二期B-6地块	11341	以机动车销售、服务主为的商业服务业设施用地	40年	1718.1615	周晓强	2017/11/17
DDA2017023	青原区汽车文化贸易城二期B-5地块	16.6395	以汽车检测为主的商业服务业设施用地	40年	1505.87475	彭小春2	2017/11/17
DDA2017022	青原区汽车文化贸易城二期B-4地块	10561	以机动车销售、服务为主的商业服务业设施用地	40年	1592.07075	江西夏侯实业有限公司	2017/11/17
DDA2017021	青原区汽车文化贸易城二期B-3地块	10922	以机动车销售、服务为主的商业服务业设施用地	40年	1572.768	刘晓明2,杜梅	2017/11/15
DDA2017020	青原区汽车文化贸易城二期A-3地块	19632	二手车交易市场用地	40年	1752.156	尹名建	2017/11/15
DDA2017019	青原区汽车文化贸易城二期A-2地块	5825	以汽车配件市场用地为主的商业服务业设施用地	40年	1310.625	曾子飞,廖群贤	2017/11/15
DDA2017027	石阳路与鹭洲西路交叉口东南角地块	36460	以餐饮等为主的商业设施用地（可兼容设置休闲娱乐等设施）	40年	18239.115	吉安市天宏实业有限公司	2017/12/6